4.关于物权方面的案例及分析方法。

物权方面的案例主要包括所有权、用益物权和担保物权方面的案例。其中，所有权和担保物权方面的案例较为常见。

(1)所有权的案例及分析方法。

所有权方面的案例主要包括几个方面的类型：共有方面的案例、无主财产归属方面的案例以及关于所有权保护方法运用的案例。例如，农民张某在自己承包的责任田里耕地时，挖出了一坛子银元，坛内有一字条：“民国三十年张三元埋”。问：该坛银元应归谁所有?

分析方法：在熟悉案情的基础上，首先确定是属于何种案情。对共有方面的案例，要分析是共同共有还是按份共有。如果是共同共有，应怎样分割财产，共有人对共有物行使权利时应同时履行哪些义务?共同共有关系容易和继承遗产问题放在一起出题，这部分在继承法部分还要谈及。如果是按份共有，则要分清是什么比例，共有人各有多少份额，在财产分割时要注意共有人的优先购买权问题。按份共有容易和合伙人的债务问题结合在一起出题，因此要把握按份共有人在内部按财产份额享有权利、分担义务这一特点。对无主财产归属的案例，只要弄清归国家所有，接收单位应当对上缴的单位或个人给予表扬或者物质奖励，一般就够了。上述案例中由于坛内字条已注明所有人，因此不应属于无主财产，不能归国家所有，只能归张三元的继承人所有(张三元认定已死亡)。

(2)担保物权的案例及分析方法。

担保物权主要涉及抵押权、质押权和留置权三种，在担保物权方面主要涉及的问题是担保是否成立、有无效力、是否可靠，以及被担保的一方当事人是否违约，是全部违约还是部分违约，从而确定担保责任的范围。例如，某公司向银行借款20万元，提供三辆汽车(每辆汽车价值7万元)作为抵押担保，汽车仍由公司使用。不久，在一次交通事故中三辆汽车严重受损，交汽车修配厂大修。公司将此情况通知银行，银行要求公司提供新的保证。公司找到某企业作为保证人，银行予以确认，三方约定如公司不能按期偿还全部本息，由该企业负责偿还。后公司到期未能还款，银行向某企业索赔，企业主张先执行公司未受损的两辆汽车后，剩余债务由企业赔偿。问：未受损的两辆汽车是否仍可作为抵押财产由银行优先受偿?企业各承担什么性质的法律责任?

在分析担保物权案例时，首先区分其权利类型，在此，尤其要区分抵押权和质权，抵押权是不转移占有的权利，而质权则要依法转移占有;其次要注意如果在同一案例中既有抵押权、又有留置权时，哪一个权利人优先行使权利;抵押权和质押权冲突时，权利人的权利如何行使?对于前者，应适用留置权优先的原则;对于后者，则应适用先登记的优于后登记的、经过登记(或公证)的优于没有登记(或公证)的原则，均经登记或者均没有登记的，以登记时间或者权利设立的先后顺序受偿，同时登记或设立权利的，权利人按比例受偿。上述案例中既有物的担保(抵押)，又有保证人的保证，依据担保法的规定，保证人(企业)只对抵押权以外的债权承担保证责任。债权人(银行)放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。上述案例中，两辆未受损的汽车担保的债务是14万元(每辆7万元)，企业仅对剩余的6万元的债务承担连带责任。　(3)用益物权的案例及分析方法。

用益物权主要涉及国有土地使用权、承包经营权等方面的内容，这些方面的案例，一般按照有关合同规定处理。具体内容详见合同的有关部分。