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6、土地使用权价格体系
(1)基准价格
a是一个区域性均价
b各类用地的均价
c政府确定的在一定时期内的土地使用价格
d单位面积的地价
e土地鉴证的重要参考
(2)标定地价
以基准地价为依据
a宗地地价
b不进行大面积评估
c是确定土地使用权出让底价的参考和依据
(3)出让底价
(4)转让价格
(5)出租价格
二、熟悉土地使用权价格鉴证的程序
一、土地使用权及其价格鉴证
了解土地分类和特性。熟悉土地权属于以及土地使用权的概念。掌握土地使用权价格的特点、影响土地使用权价格的因素和土地使用权价格体系
1、土地分类
(1)社会经济用途：工业、商业
(2)经济地理位置：市中心……
(3)所有权归属：国家所有和集体所有
(4)利用程度：高度集约使用、正常使用、闲置未用、使用不当
(5)开发程度：已开发、未开发和列入市镇开发计划
2、土地特性
自然特性：
(1)面积的有限性
(2)位置的固定性
(3)使用价值的永续性和增值性
(4)不可替代性
经济特性
(1)用途的多样性
(2)经济地理位置的可变性
(3)所有权和使用权的可垄断性——土地资产的可垄断性构成了土地资产市场价格的基础