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土地使用权价格，是在一定期限中拥有土地使用权、收益权所形成的一种收益价格。由于土地资产具有不可替代性、面积的有限性、空间位置的固定性，使用价值的永续性和增值星等特点，对土地使用权价格进行鉴定时要考虑土地的地理位置，土地用途、周围环境等因素，还要注意划拨土地使用权和出让土地使用权的区别。土地使用权可作为单独队形进行价格鉴定，也可以与地上建筑物一起作为鉴定对象。
土地使用权的价格鉴定方法有市场法、收益法、成本逼近法、假设开发法和基准地价修正法。
案例七 出让土地使用权的价格鉴定
(基准地价修正法和假设开发法)
基准地价是指城镇国有土地的基本标准价格，是个城镇按不同的土地级别、不同地段分别评估和测算，由政府定确定公布的商业、工业、住宅等各类土地使用权的平均价格。
基准地价修正法是利用政府制定颁布的基准地价作为比较案例，对其各种因素进行系数修正，求得待估土地价值的一种方法。