精品学习网为了方便参加2013年价格鉴定师考试的考生复习学习，特此整理了关于价格鉴证师考试相关知识，希望广大考生通过考前的日积月累，以此来帮助大家巩固知识点，成功获得价格鉴证师。
一、委托单位××市
××区人民法院。
二、鉴定目的
价格鉴证。
三、鉴定范围
××研究所黄牛研究室的果园内新增建筑、人工费用及其他费用、果树收益。
果园概况：果园地处××研究所内，面积30亩，包括鱼塘0.13公顷，原种有芒果1056株、龙眼274株。经现场勘察，果园内现建有住房、猪舍、大门、围墙等建筑，大部芒果树进行了嫁接，果园部分地方杂草较多，一些果树可见虫害痕迹。另据委托方提供材料，有20棵芒果树已被砍去。
四、鉴定基准日
1997年12月18日。
五、鉴定依据
国家计委、最高人民法院、最高人民检察院、公安部颁发的《扣押、追缴、没收物品估价管理办法》及国家有关价格鉴证的政策、法规，××区人民法院委托书及有关材料。
六、鉴定结论
(一)建筑物及构筑物鉴定
建筑物、构筑物以不改变标的物所有权，并按原用途在原地继续使用为鉴定前提。
1.住房。砖木结构平房、石棉瓦屋顶，木门窗、水泥地面、室内墙面刷浆、建筑面积64.58平方米，重置价每平方米250元，成新率95%.
现值=250×64.58×95% =15338(元)
2.围墙。红砖墙，共21.6平方米，重置价40元/平方米，成新率90%.
现值=40×21.6×90% =778(元)
3.铁门已旧，估价600元。
4.猪舍。砖木结构建筑、石棉瓦顶、水泥地，面积55.44平方米，重置价每平方米80元，成新率90%.
现值=80×55.44×90%=3992(元)
5.厕所、粪池，估价300元。
以上建筑、构筑物共计21008元。
(二)费用鉴定
1.工人工资。工资按每人每月350元计，则一年工资为：350×12=4200(元);另节日期间守果园人员工资每人每天15元，共计12天，计180元;装电表人工15元;合计工资费用：
4200+180+15=4395(元)
2.嫁接费。据委托方提供的材料，有874株芒果进行了嫁接。按每株平均嫁接10芽，每芽嫁接费0.5元计算。
嫁接费用=0.5×10×874=4370(元)
3.电费：按装有100W、25W灯泡各一只，其中厨房25W灯泡每天用1小时，100W灯泡每天用4—5小时计，每天用电量0.475度，电费按元0.5/度，则
电费=0.5×0.475×365=86.69(元)
另有电表一只55元，合计141.69元。
以上三项费用合计8906.69元。
(三)果树收益损失鉴定
1.砍去20株芒果损失。
因承包经营期限不确定，故参照国家征用经济作物土地补偿标准计算，补偿标准为当地平均年产值的5—10倍。取中等值按年产值7.5倍，产量亦按中等水平12.5公斤/株，单价3元/公斤(1996年果园售价)，承包了按产值80%分成计算，则
20株芒果收益=(3×20×12.5)×7.5×80%=4500(元)
2.847株芒果收益。
根据树龄及正常状况生产经营，1997年每株可产7.5公斤，1998年每株可产10公斤，1999年每株要产12.5公斤，1997年果园售价中等水平为2元/公斤，1998、1999年按此单价框算，另承包者按总产值80%分成，则：原有芒果(847株)：
1997年收益=(2×874×7.5)×80%=10488(元)
1998年收益=(2×874×10)×80%=13984(元)
1999年收益=(2×874×12.5)×80%=17480(元)
合计收益损失=4500+10488+13984+17480=46452(元)
(四)其他
有关当事人反映在1996年7月至1997年8月间购置肥料支出434元，农药支出183.1元(有收款收据)，因本项无确定形态，难以核实。
(五)结论
果园中新增建筑、有关费用及果树收益经鉴定，其价值为：
21008+8906.69+46452=76367(元)
该扣押果园树木及建筑物价值76367元(柒万陆仟叁佰陆拾柒元整)。
范例解析：本例针对资产类别较多的特点，对固定资产采用了重置成本法，对流动资产采用了账面价值法进行评估。账面价值法主要是由委托评估方提供合法的财务报表，邂逅进行实地抽查清点核对，在此基础上评估资产价值。本例所用方法准确，依据充足，评估结论可信程度高。