价格鉴证师考试鉴证理论实务辅导:收益法
精品学习网为了方便参加2013年价格鉴定师考试的考生复习学习，特此整理了关于价格鉴证师考试相关知识，希望广大考生通过考前的日积月累，以此来帮助大家巩固知识点，成功获得价格鉴证师。
运用成本法解决实际问题
收益法
1、熟悉：收益法的基本概念和使用的前提条件
收益法是利用资产未来收益的现值确定标的价格的方法。比如土地的价格
收益法，将标的在未来的预期收益，按设定的折现率折算成现值，借以确定标的价格的一种方法。
收益法基于预期原理，是建立在货币具有时间价值的基础上的。
前提条件
1、收益货币化——标的必须是具有获利能力的资产，未来的预期收益能够用货币来衡量。
2、风险货币化——资产所有者承担的风险必须能够用货币来衡量。
注意：收益法使用的范围是能够连续获利的资产，未来收益很少或者不稳定的资产，不能使用收益法
2、掌握：收益法的基本公式，掌握以下三种情况下的价格鉴证方法：
(1)未来收益年限无限且收益不变、
(2)未来收益年限有限且收益不变
(3)未来收益年限有限且年收益不等额
收益法的基本公式
未来收益年限无限且收益不变、
先预测年收益额，在对年收益额进行年金化处理
