24.投资项目的盈亏平衡分析是指在一定的市场环境、生产能力及经营管理条件下，对产品的( )进行相互关系分析的一种不确定性分析方法。
A.产量、价格、成本
B.产量、利润、价格
C.产量、成本、利润
D.成本、利润、价格
参考答案：C
答案解析：
投资项目的盈亏平衡分析是指在一定的市场环境、生产能力及经营管理条件下，对产品的产量、成本、利润进行相互关系分析的一种不确定性分析方法。
试题点评：本题考查投资项目盈亏平衡分析的含义。参见教材P143。
25.在对投资项目进行敏感性分析时，临界点是指不确定因素的变化使项目( )的临界数值。
A.由可行变为不可行
B.由低风险变为高风险
C.由敏感性弱变为敏感性强
D.由盈利变为不盈利
参考答案：A
答案解析：
临界点是指不确定因素的变化使项目由可行变为不可行的临界数值。
试题点评：此题考查敏感性分析临界点的含义。参见教材P149。
26.从房地产投资项目风险分析的过程来看，感知风险和分析风险是( )阶段的重要内容。
A.风险识别
B.风险估计
C.风险评价
D. 风险应对
参考答案：A
答案解析：
风险识别过程包含两个环节：一是感知风险;二是分析风险。
试题点评：此题考查风险识别的内容。参见教材P153。
27.预售是房地产开发商普遍采用的营销方式。从风险应对的角度看，该营销方式采用了( )的方法。
A.风险回避
B.风险组合
C.风险转移
D.风险自留
参考答案：C
答案解析：
在房地产投资中，契约性转移主要包括预售、租售、出售一定年限的房地产使用权、项目工程出包与分包等方式。所以预售属于风险转移。
试题点评：此题考查风险转移的内容。参见教材P164。
28.某投资者拟以500万元的限额购买店铺，现有销售总价分别为500万元、200万元、160万元的3个店铺供其选择。该投资者可选择的投资方案是( )个。
A.1
B.2
C.3
D.4
参考答案：D
答案解析：
在若干可采用的独立方案中，如果有资源约束条件，则只能从中选择一部分方案实施，可以将它们组合为互斥方案。本题中可选择的投资方案是500万、200万、160万、(200+160)万共4个。
试题点评：本题考查组合-互斥方案的相关内容。参见教材P171。
29.若投资资金是投资者进行投资的强制约束条件，则在进行方案比选时宜采用( )。
A.净现值法
B.净将来值法
C.净年值法
D.净现值率法
参考答案：D
答案解析：
在投资资金受到强制约束的情况下，一般宜采用净现值率法。
试题点评：本题考查净现值率法的适用情况。参见教材P173。
30.采用差额内部收益率法进行投资方案比选时，是将差额内部收益率(△IRR)与基准收益率(ic)进行比较，判别标准是( )。
A.若△IRR>ic，则投资大的方案为优
B.若△IRR>ic，则投资小的方案为优
C.若△IRR
参考答案：A
答案解析：
若△IRR>ic，则年均净现金流大的方案为优;若0<△IRR
31.在房地产投资项目可行性研究中，要对现金流量进行折现分析，这是投资项目经济评价的( )原则的要求。
A.有无对比
B.以动态分析为主
C.以定性分析为主
D.收益与风险权衡
参考答案：B
答案解析：动态分析是指利用资金时间价值的原理对现金流量进行折现分析。
试题点评：本题考查投资项目经济评价应遵循的基本原则。参见教材P188。
32.对于房地产开发项目的工程系统构成而言，下列包含关系的说法中，正确的是( )。
A.单项工程∈单位工程∈分部工程∈分项工程
B.单位工程∈单项工程∈分部工程∈分项工程
C.分项工程∈分部工程∈单位工程∈单项工程
D.分项工程∈分部工程∈单项工程∈单位工程
参考答案：C
答案解析：
房地产开发项目的工程系统由单项工程、单位工程、分部工程和分项工程构成。
试题点评：本题考查房地产项目系统的关系。参见教材P194。
33.在房地产开发项目管理的矩阵型组织中，每一项纵向和横向交汇的工作，指令来自( )。
A.纵向部门
B.横向部门
C.纵向和横向两个部门
D.项目经理
参考答案：C
答案解析：
在房地产开发项目管理的矩阵型组织中，每一项纵向和横向交汇的工作，指令来自于纵向和横向两个部门。
试题点评：本题考查矩阵型组织的内容。参见教材P197。
34.在房地产开发项目管理过程中，可行性研究阶段的启动标志是( )。
A.项目建议书获批准
B.编制可行性研究大纲
C.项目机会研究
D.签订设计合同
参考答案：A
答案解析：
在房地产开发项目管理过程中，可行性研究阶段的启动标志是项目建议书获批准。
试题点评：本题考查房地产开发项目的管理过程。参见教材P195表8-1。
35.在工程招标中，投标人按招标文件向招标人提出报价的行为是( )。A.承诺
B.议价
C.要约
D.邀约
参考答案：C
答案解析：
投标人按招标文件向招标人提出报价的行为是要约。
试题点评：本题考查投标的性质。参见教材P198。
36.房地产项目建设投资的工程费用不包括( )。
A.税金
B.土地使用费
C.间接费
D.直接费
参考答案：B
答案解析：
土地使用费属于工程建设其他费用，不属于工程费用。
试题点评：本题考查房地产开发项目建设投资的工程费用。参见教材P203图8-5。