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(一)地役权的概念以及特征
地役权是指按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产效益的他物权。
地役权具有如下特征：
地役权具有附随性，不是独立的物权。土地所有权人享有地役权或者负担地役权的，设立土地承包经营权、宅基地使用权时，该土地承包经营权人、宅基地使用权人继续享有或者负担已设立的地役权。地役权不得单独转让。地役权不得单独抵押。土地承包经营权、建设用地使用权等抵押的，在实现抵押权时，地役权一并转让。需役地以及需役地上的土地承包经营权、建设用地使用权部分转让时，转让部分涉及地役权的，受让人同时享有地役权。供役地以及供役地上的土地承包经营权、建设用地使用权部分转让时，转让部分涉及地役权的，地役权对受让人具有约束力。
地役权不以占有他人土地为内容或目的，而只要求对方应尽某种容忍或不作为的义务。
地役权是一种土地物权，或者不动产物权。法律 敎育 网
地役权是一种有期限的物权。
(二)地役权的设立
设立地役权需要订立书面的地役权合同，地役权自地役权合同生效时设立。当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记;未经登记，不得对抗善意第三人。土地上已设立土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权等权利的，未经用益物权人同意，土地所有权人不得设立地役权。
(三)地役权的内容
地役权人有下列情形之～的，供役地权利人有权解除地役权合同，地役权消灭：第一，违反法律规定或者合同约定，滥用地役权;第二，有偿利用供役地，约定的付款期间届满后在合理期限内经两次催告未支付费用。
(四)地役权的变动
因下列原因消灭：①供役地权利人依法行使解除权。②需役地或者供役地灭失。③发生约定的事由，如约定供役地上的建筑物一旦完工，通行权归于消灭。④地役权人抛弃权利。
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