【编者按】精品学习网为考生搜集整理了：企业法律顾问复习指导，祝愿广大考生取得满意的成绩。
(一)地役权的概念以及特征
地役权是指按照合同商定，操作他人的不动产，以提高自己的不动产效益的他物权。
地役权具有如下特征：
地役权具有附随性，不是自力的物权。土地所有权人享有地役权或者承担地役权的，设立土地承包经营权、宅基地使用权时，该土地承包经营权人、宅基地使用权人继续享有或者承担已设立的地役权。地役权不得零丁让渡。地役权不得零丁典质。土地承包经营权、培植用地使用权等典质的，在实现典质权时，地役权一并让渡。需役地以及需役地上的土地承包经营权、培植用地使用权部门让渡时，让渡部门涉及地役权的，受让人同时享有地役权。供役地以及供役地上的土地承包经营权、培植用地使用权部门让渡时，让渡部门涉及地役权的，地役权对受让人具有约束力。
地役权不以据有他人土地为内容或目的，而只要求对方应尽某种容忍或不作为的义务。
地役权是一种土地物权，或者不动产物权。
地役权是一种有刻日的物权。
(二)地役权的设立
设登时役权需要订立书面的地役权合同，地役权自地役权合同生效时设立。当事人要求挂号的，可以向挂号机构申请地役权挂号;未经挂号，不得匹敌善意第三人。土地上已设立土地承包经营权、培植用地使用权、宅基地使用权等权力的，未经用益物权人赞成，土地所有权人不得设登时役权。
(三)地役权的内容
地役权人有下列气象之～的，供役地权力人有权解除地役权合同，地役权覆灭：第一，违反法令划定或者合同商定，滥用地役权;第二，有偿操作供役地，商定的付款时代届满后在合理刻日内经两次催告未支出费用。
(四)地役权的变换
因下列原因覆灭：①供役地权力人依法行使解除权。②需役地或者供役地灭失踪。③发生商定的事由，如商定供役地上的建筑物一旦落成，通行权归于覆灭。④地役权人丢弃权力。