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(一)
甲公司为扩大生产经营规模，以其厂房作抵押向A银行贷款100万元，双方签订了书面合同并办理了抵押登记;以其机器设备作抵押向B信用社贷款60万元，双方签订了书面合同但未进行抵押登记。甲公司在经营过程中，因缺乏流动资金向李某借款20万元，未提供任何担保。抵押期间，甲公司将上述机器设备出售给乙公司并进行了交付，但并未告知其以该机器设备为标的设立抵押权的情况。上述三笔借款期满后，甲公司因产品销售不畅均未能偿还。于是，A银行和B信用社均主张实现抵押权。李某因要求甲公司偿还到期借款遭拒绝，强行开走了甲公司的一辆别克轿车，以迫使甲公司偿还借款。与此同时，甲公司因拖欠丙公司的贷款而被诉至法院。在甲公司不履行法院生效判决的情况下，应丙公司的申请，法院对上诉厂房和机器设备进行了查封。
分析案例，回答下列问题：
1.(2007，71)关于甲公司与A银行之间的抵押关系，下列表述正确的是( )。
A.甲公司与A银行之间的抵押合同因登记而有效
B.A银行的抵押权因登记而设立
C.是否办理抵押登记不影响甲公司与A银行之间的抵押合同的效力
D.A银行抵押权因抵押物被查封而无法实现
【真题解析】本题考查抵押权的设立。对于抵押权的相关规定，《物权法》和《担保法》规定不一致的，以物权法适用优先。根据《物权法》第15条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。”故选项A表述不正确，甲公司与A银行之间的抵押合同并非因登记才有效。由此，选项C正确。根据《物权法》第180条规定：“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：(一)建筑物和其他土地附着物;(二)建设用地使用权;(三)以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权;(四)生产设备、原材料、半成品、产品;(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器;(六)交通运输工具;(七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。”第187条规定：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”故B项正确。根据《物权法》第179条规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”A银行享有的抵押权具有优先于丙公司债权的效力，故即使该财产被银行查封，A银行的抵押权仍能够实现，故选项D不正确。本题正确答案为BC.
2.(2007，72)关于甲公司与B信用社之间的抵押关系，下列表述错误的是( )。
A.甲公司与B信用社之间的抵押合同因未办理抵押登记而无效
B.是否办理抵押登记不影响甲公司与B信用社之间的抵押合同的效力
C.由于未办理抵押登记，故B信用社的抵押权没有设立
D.是否办理抵押登记不影响B信用社抵押权的设立
【真题解析】本题考查抵押权的设立。对于抵押权的相关规定，《物权法》和《担保法》规定不一致的，以物权法适用优先。根据《物权法》第15条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。”根据《物权法》第180条规定：“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：(一)建筑物和其他土地附着物;(二)建设用地使用权;(三)以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权;(四)生产设备、原材料、半成品、产品：(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器：(六)交通运输工具;(七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。”第188条规定：“以本法第一百八十条第一款第四项、第六项规定的财产或者第五项规定的正在建造的船舶、航空器抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立;未经登记，不得对抗善意第三人。”本题中甲公司与B信用社之间就机器设备设定抵押权，则该抵押权自抵押合同生效时就设立，未经登记只是不得对抗善意第三人。本题正确答案为BD.
3.(2007，73)下列关于B信用社和乙公司对机器设备享有的权利的表述正确的是( )。
A.B信用社不能对该机器设备行使抵押权
B.B信用社有权对该机器设备行使抵押权
C.乙公司不能取得该机器设备的所有权
D.乙公司享有该机器设备的所有权
【真题解析】本题考查抵押权的效力。根据《物权法》第180条、188条规定，B信用社享有的抵押权不能对抗善意第三人，本案中乙公司在购买该机器设备时，并不知道该设备上设有抵押权，故属于善意第三人，由此B信用社不能行使对该设备的抵押权，乙公司可以取得该设备的所有权。正确答案为BD.
4.(2007，74)关于李某强行开走甲公司别克轿车的行为，下列表述正确的是( )。
A.该行为属于合法有效行为，应得到法律支持
B.该行为属于行使留置权的行为，应得到法律支持
C.该行为属于行使质押权的行为，应得到法律支持
D.该行为没有法律依据，不能得到法律支持
【真题解析】本题考查债权行使的法律效力。本案中李某对甲公司享有债权，并没有设立任何担保物权，故李某行使债权的行为，只能通过和甲公司进行协商，或进行诉讼，而没有任何权利来对甲公司财产进行扣留。该行为没有法律依据，不能够获得法律支持。本题正确答案为D.
【答案】1.BC 2.BD 3.BD 4.D
(二)
2004年7月1日，某无线电厂与某电子元件设备公司(以下简称电子公司)订立的委托加工合同约定：无线电厂委托电子公司加工一批半导体收音机用集成电路板，加工货款共计30万元，原材料由无线电厂提供;电子公司将于10月1日、12月1日分两期交付集成电路板，每期交付产品占合同约定总量的1/2;无线电厂在接货后次日按相应比例付款。7月3日，双方订立补充合同约定，无线电厂给付定金5万元，但电子公司不得对原材料行使留置权。7月5日，无线电厂将所需全部原材料送达电子公司。7月9日，无线电厂给付定金。10月1日，无线电厂接收了占合同总量一半的集成电路板，并支付了18万元，占合同总价款的60%.12月1日，电子公司通知无线电厂前来收取其余集成电路板与剩余原材料并支付全部剩余货款。无线电厂提出，先取回集成电路板，其余货款在半年后一次付清。无线电厂的这一要求被电子公司拒绝。直到2005年7月，无线电厂仍未付款，电子公司拟通过行使留置权保障其债权。
请综合分析、回答本案涉及的下列法律问题：
1.(2006，79)本案定金合同生效的时间是( )。
A.2004年7月1日
B.2004年7月3日
C.2004年7月5日
D.2004年7月9日
【真题解析】本题考查定金合同的生效时间。根据最高人民法院《关于适用(中华人民共和目担保法)若干问题的解释》第119条规定：“实际交付的定金数额多于或者少于约定数额，视为变更定金合同;收受定金一方提出异议并拒绝接受定金的，定金合同不生效。”由此判断，定金合同以定金交付之日为生效日。正确答案是D.
2.(2006，80)本案中，对定金的处理方案应当是( )。
A.无线电厂收回全部定金
B.无线电厂可收回60%定金
C.电子公司取得全部定金
D.电子公司退回40%定金
【真题解析】本题考查定金的适用。根据最高人民法院《关于适用(中华人民共和国担保法)岩干问题的解释》第120条规定：“因当事人一方迟延履行或者其他违约行为，致使合同目的不能实现，可以适用定金罚则。但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。当事人一方不完全履行台同的，应当按照未履行部分所占合同约定内容的比例，适用定金罚则。”本案中，无线电厂已履行了60%的合同义务，故可以收回60%的定金。正确答案是8.
3.(2006，81)电子公司可以行使留置权的财产包括( )。
A.未交付的集成电路板
B.剩余原材料
C.与剩余货款价值相当的集成电路板和剩余原材料
D.未交付的集成电路板和剩余原材料
【真题解析】本题考查留置权的范围。根据《担保法》第84条规定：“当事人可以在合同中约定不得留置的物。”本案中当事人约定，原材料不得留置，因而BCD都不正确。正确答案是A.
4.(2006，82)电子公司实现留置权的方式有( )。
A.直接取得留置物所有权
B.拍卖留置物并优先受偿
C.与无线电厂协商以留置物折价抵债
D.变卖留置物并优先受偿
【真题解析】本题考查留置权实现的方式。根据《担保法》及《物权法》的规定，留置权实现的方式包括协商折价、拍卖、变卖的方式。留置权人对留置物享有留置权，而不能直接取得所有权。正确答案是BCD.
【答案】1.D 2.B 3.A 4.BCD
(三)
2003年6月1日，三友公司与某商业银行当地支行(以下简称商业支行)签订的借款合同约定：三友公司取得借款300万元，借款期限为6个月，用于公司业务所需的资金周转。当日，三友公司的控股股东巨龙公司与商业支行订立合同，双方约定，巨龙公司作为三友公司的保证人，为其偿还全部贷款无保留地提供担保。6月10日，应三友公司的要求，丰润公司与商业支行订立书面《抵押合同》，合同约定：丰润公司以其位于市中心的办公楼为抵押物为三友公司提供担保。由于丰润公司法定代表人变更，一直未办理抵押物登记。7月1日，巨龙公司以其持有的三友公司股份50万股作为反担保，并办理了股权出质登记。后三友公司因经营亏损，无法偿还贷款，商业支行进行追偿。
请综合分析、回答本案涉及的下列法律问题：
1.(2005，79)本案所涉及的担保类型有( )。
A.保证
B.抵押
C.质押
D.留置
【真题解析】本题考查担保的类型。正确答案是ABC.
2.(2005，80)下列关于巨龙公司为三友公司提供担保的说法中，正确的是( )。
A.因巨龙公司是三友公司的控股股东，保证合同无效
B.巨龙公司虽是三友公司的控股股东，但保证合同有效
C.该保证是连带责任保证
D.该保证是一般保证
【真题解析】本题考查保证合同的效力及保证的类型。当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。正确答案是BC.
3.(2005，81)下列关于丰润公司与商业支行的抵押合同的说法中，正确的是( )。(有改动)。
A.抵押合同未成立
B.抵押合同成立但未生效
C.抵押合同生效
D.抵押合同无效
【真题解析】本题考查抵押合同的生效条件。应当注意，按照《担保法》规定，B为正确选项。但《物权法》通过后，该条已经作了修正，依据《物权法》规定，抵押合同已经生效，但抵押权尚未设立。
【答案】1.ABC 2.BC 3.C
(四)
甲公司向银行贷款，双方约定，甲公司以自己的一块空白场地的土地使用权作为贷款担保，双方订立书面抵押合同并办理了登记手续。抵押合同订立后，甲公司在该片土地上建设商用楼房，并将该楼房出租给若干个体户。后甲公司无法按期偿还贷款，银行要求实现抵押权。此时，楼房租赁合同也已到期。
根据上述事实，回答下列问题：
1.(2000，83)关于甲公司在该土地上建设商用楼房的行为，正确的说法是( )。
A.该行为无效，因为未经抵押权人同意，抵押人不得处置、变更抵押物
B.该行为有效，因为抵押人可以依法使用抵押物
C.该行为效力未定，在抵押权人追认后有效
D.该行为无效，因为抵押人无权使用抵押物
【真题解析】本题考查设定抵押权之后抵押物的使用。《担保法》第33条规定，本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第34条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。设定抵押权之后的抵押物没有转移占有，抵押人可以正常使用但不能任意处分，抵押土地之上建设商用楼房的行为有效，B项正确。
2.(2000，84)关于甲公司出租楼房的行为，正确的说法是( )。
A.出租行为有效，因为抵押人可以依法支配抵押物
B.出租行为有效，因为楼房不属于抵押物
C.出租行为无效，因为建设楼房违反了抵押合同
D.出租行为无效，因为抵押物出租须经抵押权人的同意
【真题解析】本题考查抵押物的范围。《担保法》第55条规定，城市房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押物。需要拍卖该抵押的房地产时，可以依法将该土地上新增的房屋与抵押物一同拍卖，但对拍卖新增房屋所得，抵押权人无权优先受偿。依照本法规定以承包的荒地的土地使用权抵押的，或者以乡(镇)、村企业的厂房等建筑物占用范围内的土地使用权抵押的，在实现抵押权后，未经法定程序不得改变土地集体所有和土地用途。B项正确。
【答案】B
3.(2000，85)对于楼房租金的归属和性质，正确的判断是( )。
A.归银行所有
B.归甲公司所有
C.属于抵押物
D.不属于抵押物
E.归甲公司和银行共有
【真题解析】本题考查抵押物的范围及归属。由上题可知楼房不是抵押物，楼房租金作为孳息也不属于抵押物，其应归属于甲公司。
4.(2000，86)如果银行实现其抵押权，正确的做法是( )。
A.银行对抵押合同确定的土地使用权主张抵押权
B.银行可以直接取得楼房的所有权
C.将楼房与该土地使用权一同拍卖，银行对楼房的拍卖价款享有优先受偿权
D.将楼房与该土地使用权一同拍卖，但银行对楼房的拍卖价款没有优先受偿权
【真题解析】本题考查抵押权的实现。《担保法》第55条规定，城市房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押物。需要拍卖该抵押的房地产时，可以依法将该土地上新增的房屋与抵押物一同拍卖，但对拍卖新增房屋所得，抵押权人无权优先受偿。依照本法规定以承包的荒地的土地使用权抵押的，或者以乡(镇)、村企业的厂房等建筑物占用范围内的土地使用权抵押的，在实现抵押权后，未经法定程序不得改变土地集体所有和土地用途。BC项错误，D项正确。抵押合同的标的物是确定的土地使用权，对确定的土地使用权实现抵押权即可，A项正确。
【答案】1.B 2.B 3.BD 4.AD
(五)
2001年3月，某工艺品公司向银行贷款100万元，贷款期限为一年。双方约定：工艺品公司提供价值90万元的玉雕制品作担保，逾期不能清偿贷款的，该批玉雕制品归银行所有。同时，公民甲与银行订立合同，愿意为工艺品公司提供保证。同年4月1日，工艺品公司向银行交付了该批玉雕制品。同年9月，银行在未通知工艺品公司的情况下，将该批玉雕制品出租给博物馆展览，获租金10万元。展览期间，该批玉雕制品被盗，工艺品公司获得赔偿金80万元。
请回答下列问题：
1.(2002，86)根据《担保法》的规定，本案中的担保方式有( )。
A.抵押
B.保证
C.动产质押
D.权利抵押
【真题解析】本题考查担保方式。本题中，工艺品公司将玉雕制品交给银行作担保的方式是动产质押。动产质押是指债务人或第三人将其动产移交债权人占有，将该动产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照法律规定以该动产折价或者以拍卖、变卖该动产的价款优先受偿。质押可分动产质押和权利质押两种形式。在质押担保中，债务人或第三人为出质人，债权人为质权人，移交的动产为质物。公民甲为该公司作保征的担保方式是保证中的人的担保。保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。所以本题应当选BC项。
2.(2002，87)工艺品公司和银行之问的担保合同于( )生效。
A.贷款合同成立时
B.贷款合同生效时
C.担保合同成立时
D.玉雕制品交付银行时
【真题解析】本题考查质押合同的生效时间。动产质押合同是实践性合同，即自动产交付时起正式生效。
3.(2002，88)对工艺品公司与银行之间担保合同中约定的“逾期不能清偿贷款的，该批玉雕制品归银行所有”的效力判断，下列说法中正确的是( )。
A.该约定违反法律强制性规定，无效
B.该约定属于对担保权实现方式的选择，合法有效
C.该约定属当事人真实意思表示，合法有效
D.该约定欠缺对于折抵贷款的金额的规定，无效
【真题解析】本题考查流质条款。担保法规定流质条款无效，《担保法》第66条规定，出质人和质权人在合同中不得约定在债务履行期届满质权人未受清偿时，质物的所有权转移为质权人所有。流质条款禁止的法理依据，并不是限制债权人事后取得物的所有权，而是限制其不通过拍卖、折价、变卖的方式而直接取得所有权。这主要是为了保护债务人(如果其是抵押人或者质押人的情况)利益，防止债权人在债务人急迫的情形下利用债务人的不利地位订立不合理的条款。另外，流质契约禁止还有一个理论上的问题，如果能使债权人直接取得所有权，那就与物权和债权区分的法理相冲突，债权就具有了物权效力。所以本题中的约定无效，选A项。
4.(2002，89)关于银行出租该批玉雕制品的说法中，正确的是( )。
A.银行有权出租担保物
B.银行无权出租担保物
C.银行有权出租担保物，租金由银行收取并用于清偿工艺品公司的贷款
D.银行有权出租担保物，但租金应由工艺品公司收取
【真题解析】本题考查质权人的权利。《担保法》第68条规定，质权人有权收取质物所生的孳息。质押合同另有约定的，按照约定。前款孳息应当先充抵收取孳息的费用。第69条规定，质权人负有妥善保管质物的义务。因保管不善致使质物灭失或者毁损的，质权人应当承担民事责任。质权人不能妥善保管质物可能致使其灭失或者毁损的，出质人可以要求质权人将质物提存，或者要求提前清偿债权而返还质物。由此可见，质权人享有占有质物、收取孳息的权利，但不能出租质物，所以选B项。
5.(2002，90)该批玉雕制品失窃后，下列关于担保关系的论述中正确的是( )。
A.担保物灭失，银行与工艺品公司之间的担保关系消灭，担保物赔偿金不得作为担保财产
B.担保物灭失，银行与公民甲之间的保证合同不受影响
C.担保物灭失，银行与工艺品公司之间的担保关系消灭，博物馆成为保证人
D.担保物灭失，但其赔偿金成为担保财产