经典例题-3【2010年单选题】某企业采用成本模式计量其持有的投资性房地产。2008年1月购入一幢建筑物作为投资性房地产核算并于当期出租，该建筑物的成本为920万元，预计使用年限为5年，预计净残值20万元，采用年数总和法计提折旧。2009年该投资性房地产应计提的折旧额是( )万元。
A.240 B.245
C.250 D.300
『正确答案』B
『答案解析』2009年该投资性房地产应计提的折旧=(920-20)×5/15×1/12+(920-20)×4/15×11/12=245(万元)
三、采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产
1.采用公允价值模式的前提条件
企业只有存在确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得，才可以采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。企业一旦选择采用公允价值计量模式，就应当对其所有投资性房地产均采用公允价值模式进行后续计量。
2.采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，应当同时满足下列条件：
①投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场。
②企业能够从活跃的房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值作出合理的估计。
3.采用公允价值模式进行后续计量的会计处理
①会计处理原则
企业采用公允价值模式进行后续计量的，不对投资性房地产计提折旧、摊销和减值测试，而是以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值的差额计入"公允价值变动损益",此损益属于暂时损益，一旦资产处置就要转入其他业务成本，形成正式损益。投资性房地产取得的租金收入，确认为其他业务收入。
②会计分录
A.期末公允价值大于账面价值时
借：投资性房地产――公允价值变动
贷：公允价值变动损益
B.期末公允价值小于账面价值时
借：公允价值变动损益
贷：投资性房地产――公允价值变动
C.收取租金时
借：银行存款
贷：其他业务收入
D.计算应交营业税时
借：营业税金及附加
贷：应交税费――应交营业税
另外，采用此模式形成的初始入账成本应列入"投资性房地产――成本"。
【要点提示】对公允价值模式下的会计处理应作全面掌握。
经典例题-4【基础知识题】戊公司2006年7月1日与乙公司进行债务重组，重组当日的应收债权为3 700万元，双方协议由乙公司以一幢楼房进行抵债，债务重组日房产的公允价值为3 000万元，债务解除手续于2006年10月1日办妥，假定无其他税费。戊公司将此楼房用于出租，于2006年10月1日与丁公司签订了租赁协议，租期为10年，年租金为120万元，租金于每年年末结清。按照当地的房地产交易市场的价格体系，该房产公允价值可以持续可靠获取，2006年末房产的公允价值为3 200万元，2007年末的公允价值为3 120万元。租金收入的营业税率为5%。对此戊公司应作如下会计处理：
①该投资性房地产的入账成本=3 000(万元);
②取得该楼房时：
借：投资性房地产――成本 3 000
营业外支出 700
贷：应收账款 3 700
③2006年末取得租金时：
借：银行存款 30(120×3/12)
贷：其他业务收入 30
④2006年计算应交营业税时：
借：营业税金及附加 1.5
贷：应交税费-应交营业税 1.5
⑤2006年末当房产的公允价值达到3 200万元时，此时的账面价值为3 000万元，由此造成的增值200万元应作为当年的公允价值变动收益，具体处理如下：
借：投资性房地产――公允价值变动 200
贷：公允价值变动损益 200
⑥2007年末取得租金时：
借：银行存款 120
贷：其他业务收入 120
⑦2007年计算应交营业税时：
借：营业税金及附加 6
贷：应交税费--应交营业税 6
⑧2007年末当房产的公允价值达到3 120万元时，此时的账面价值为3 200万元，由此造成的贬值80万元应作为当年的公允价值变动损失，具体处理如下：
借：公允价值变动损益 80
贷：投资性房地产――公允价值变动 80