摘要：精品学习网为广大参加2013年中级会计职称考试的考生搜集整理了“2013中级会计经济法高频考点：租赁合同”，希望这篇文章能够为广大考生的复习备战提供有用的知识，具体内容如下：
【考情分析】
考频：★★★
2007年、2012年单选，2007年、2009年简答
租赁合同
1.租赁合同的期限
租赁合同的期限超过20年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起仍不得超过20年。
【相关链接1】定金数额不得超过主合同标的额的20%，超过主合同标的额20%的部分，人民法院不予支持。
【相关链接2】对于财产保险合同，保险金额不得超过保险价值。超过保险价值的，超过部分无效，保险人应当退还相应的保险费。
2.不定期租赁（2007年单选题、2012年单选题）
（1）租赁期限6个月以上的，合同应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。
（2）当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定；仍不能确定的，视为不定期租赁。
（3）租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人未提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
【单选题】根据合同法律制度的规定，下列情形中，属于定期租赁合同的是（）。（2007年）
A.甲将1台机器租赁给乙，双方订有书面合同，租赁期限约定为20年
B.甲乙签订租赁合同，未约定租赁期限，且不能通过补充协议或根据合同条款、交易习惯确定租赁期限
C.甲乙订立一口头租赁合同，租赁期限为1年
D.甲将一私房出租给乙，租赁期限为3年，现租期已届满，甲未收回房屋，乙继续居住并交纳房租
【答案】A
【解析】（1）选项B：当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照《合同法》有关规定仍不能确定的，视为不定期租赁；（2）选项C：租赁期限6个月以上的，合同应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁；（3）选项D：租赁期届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
3.维修义务
（1）出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。
（2）承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。
（3）承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物，如未经出租人同意，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。
【解释】在融资租赁中，承租人应当履行租赁物的维修义务。
4.转租
（1）承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人，承租人与出租人的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，“承租人”应当赔偿损失。
（2）承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
【多选题】冯某与张某口头约定将一处门面房租给张某，租期2年，租金每月1000元。合同履行 1年后，张某向冯某提出能否转租给翁某，冯某表示同意。张某遂与翁某达成租期1年、月租金1200元的口头协议。翁某接手后，擅自拆除了门面房隔墙，冯某得知后欲收回房屋。根据合同法律制度的规定，下列表述中，正确的有（）。
A.冯某与张某间的租赁合同为不定期租赁
B.张某将房屋转租后，冯某有权按每月1200元向张某收取租金
C.冯某有权要求张某恢复原状或者赔偿损失
D.冯某有权要求翁某承担违约责任
【答案】AC
【解析】（1）选项A：租赁期限6个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁；（2）选项BCD：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
5.租金的支付期限
对租金的支付期限未确定的，当事人可以协议补充；不能达成补充协议的，可以根据合同的有关条款或者交易习惯确定；仍不能确定的，适用以下规则：
（1）租赁期限不满1年的，应当在租赁期限届满时支付；
（2）租赁期限1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在租赁期限届满时支付。
6.除不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。
7.租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。
8.买卖不破租赁（2012年单选题）
（1）租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
（2）出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有在同等条件下优先购买的权利。
【解释】只有在房屋租赁中才有优先购买权，对于其他标的物的租赁，并不适用优先购买权。
【相关链接】（1）订立抵押合同前抵押财产已经出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响；（2）抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。
经过精品学习网的细心搜集和整理，关于“2013中级会计经济法高频考点：租赁合同”的内容已经完整呈现给大家，小编祝愿各位考生经过学习能够取得优异的成绩。
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