2012年中级会计职称考试《中级会计实务》备考指导：房地产转换的会计处理

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房地产转换的会计处理

转换原则：

1.成本模式下的转换

核算要点：对应结转，不确认损益；涉及存货的，不确认减值准备。

对应结转：指无论是投资性房地产转换为非投资性房地产，还是非投资性房地产转换为投资性房地产，应将相应的科目对应结转。

（1）投资性房地产转换为非投资性房地产：

（2）非投资性房地产转换为投资性房地产：

2.公允价值模式下的转换

（1）投资性房地产→非投资性房地产（投资性房地产转换为自用房地产、存货）

无论公允价值高或低，公允价值与原账面价值的差额都计入“公允价值变动损益”科目。

转换日会计处理：

借：固定资产/无形资产等（投资性房地产的公允价值）

贷：投资性房地产--成本

--公允价值变动（或借记）

公允价值变动损益（或借记，金额倒挤）

（2）非投资性房地产→投资性房地产（自用土地使用权、固定资产、存货转换为投资性房地产）

◆转换日的公允价值大于账面价值的，差额贷记"资本公积--其他资本公积"科目；

◆转换日的公允价值小于账面价值的，差额借记“公允价值变动损益”科目。

转换日会计处理：

借：投资性房地产--成本（转换日的公允价值）

累计折旧（或累计摊销）

固定资产减值准备（或无形资产减值准备）

公允价值变动损益（或贷记资本公积--其他资本公积）（差额，倒挤）

贷：固定资产（或无形资产）