精品学习网为广大参加2013年中级会计职称考试的考生搜集整理了“2013中级会计实务重难点：房地产的转换”，希望这篇文章能够为广大考生的复习备战提供有用的知识，具体内容如下：
房地产的转换
(一)房地产形式及转换日
房地产的转换，实质上是因房地产用途发生改变而对房地产进行的重新分类。
大多数企业一般情况下，是将原有的房屋、建筑物、土地使用权作为固定资产、无形资产来核算，在经营过程中将其出租，转换为投资性房地产。出租日即为转换日。
非投资性房地产转换为投资性房地产，通常将租赁期开始日作为转换日;投资性房地产转换为非投资性房地产，通常在租赁期结束时做相关的转换处理。
(二)房地产转换的会计处理
1.成本模式下的转换
核算要点：对应结转，不确认损益。
对应结转：指无论是投资性房地产转换为非投资性房地产，还是非投资性房地产转换为投资性房地产，应将相应的科目对应结转。科目对应关系如下：
“固定资产”或“无形资产”对应 “投资性房地产”;
“累计折旧”或“累计摊销”对应“投资性房地产累计折旧(摊销)”;
“固定资产减值准备”或“无形资产减值准备”对应“投资性房地产减值准备”。
不产生损益：指对应科目金额对应结转，不会产生差额。
作为存货的房地产转为采用成本模式计量的房地产时，按照教材处理。
2.公允价值模式下的转换
这种转换方式下，通常转换时的公允价值和账面价值不一致，会产生差额。如何处理该差额是问题的关键：
(1)投资性房地产→非投资性房地产(投资性房地产转换为自用房地产、存货)
无论公允价值高或低，公允价值与原账面价值的差额都计入“公允价值变动损益”科目。
转换日会计处理：
借：固定资产/无形资产等(投资性房地产的公允价值)
贷：投资性房地产――成本
――公允价值变动(或借记)
公允价值变动损益(或借记，金额倒挤)
不论公允价值与账面价值孰高，均将差额计入公允价值变动损益。
(2)非投资性房地产→投资性房地产(自用土地使用权、固定资产、存货转换为投资性房地产)
转换日的公允价值大于账面价值的，差额贷记“资本公积――其他资本公积”科目，转换日的公允价值小于账面价值的，差额借记“公允价值变动损益”科目。
转换日会计处理：
借：投资性房地产――成本 (转换日的公允价值)
累计折旧(或累计摊销)
固定资产减值准备(或无形资产减值准备)
公允价值变动损益(或贷记资本公积――其他资本公积)(差额，倒挤)
贷：固定资产(或无形资产)
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