71.既然澳洲那儿空置率那么低，为什么不多盖点房？

答：首先澳大利亚政府对土地开发有着严格的监管制度。严格控制土地的开发数量，另外由于劳动力和技术工人短期，造成人口增长和住房需求的差距越来越大。截至到2013年底，房屋数量短缺达到20万套，到2016年底估计会到30万套。

市场房屋的需求量是动态变化的，比如，2013年，澳洲的移民数高达24万多人，而此前年份的平均值在18万左右。约三分之二的移民会选择墨尔本和悉尼作为他们首选落脚点。而从2015年开始，越来越多的澳洲人或新移民选择在布里斯班居住。

移民不一定落地就买房，但肯定会租房，每多一位移民对房市就多一分压力。不管缺房多少，供不应求是不争的事实。房价与此则息息相关。

72.律师和中介都是你们帮我安排的，值得信任吗？

答：律师在澳大利亚是非常受人尊敬的行业，在网上可以查到每个律师的编号，在澳大利亚买卖房屋、必须通过律师进行产权调查。交易资金是在政府的监管账户下，律师来行使权利和义务的。

73.澳洲房产仅保修7年，7年之后怎么办？

答：七年之后可以购买房屋保险来承担房屋损坏造成的损失。对于中国的房产而言，维修费是由谁来承担的呢?澳洲中介负责打理维修，换地毯、保险公司负责理赔等相关事务，服务内容的多样性和便利性，远远优于国内房屋管理市场和维修机制。

74、澳洲当地的人都住在哪里，市中心还是郊外？

答：在澳洲，大多数澳洲本地人不是住在市中心的，而是根据子女教育需要，工作需要来安排居住地点，跟到市中心的远近关系不大。

75.澳洲目前贷款利率高吗？

答：自从 2008 年底到现在，澳洲银行贷款利率一直呈现下降的趋势。2015年，澳洲银行多次降息，目前利率处于历史最低水平，多个银行五年期固定贷款利率仅为4.7%。

76. 澳洲人口增长率是多少？

答：澳洲维持在高人口增长率。自 2009 年起 澳洲人口增长率维持在 2.1% 左右 (澳洲统计局数据)，其中 7 成是海外移民。这个比率已经超过中国，美国，加拿大，印尼和大多数其他国家。更多的人口意味着更多的住宅需求或者说住宅短缺。 有需求/短缺就自然会有价格增长。

77. 澳洲海外投资者在房产市场情况如何？

答： 2011-2012 年度，获得 FIRB 批准的对澳洲地产市场投资的金额为 591 亿澳元。2010-2011年度为 $415 亿澳元(数据来源，FIRB2012 年报)。 按金额的国家排名依次为，美国，中国，新加坡，英国和加拿大。由此可见，美国和中国是海外最大的澳洲住宅地产投资国、同时这也与美国的次贷危机有关，因此想投资美国房产的朋友需要再三考虑了。

78. 澳币对人民币汇率如何？

答：中国的投资者都知道，最近的澳元兑人民币汇率降低至4.9 (与2016年3月27号为准)。这就更加刺激了国内投资者的积极性。

79.澳洲房产的租金市场如何？

答：处于高租金产出率。目前布里斯班的平均租金产出率为 5% (年租金收入占房价的比例)(数据来源 RP-DATA Rismark)。只要您购买的是投资型房产 (季度物业管理费与周租金大体相同)。那么租金产出率自然高于 5%. 这样您的租金收入大体上能够与您持有该房产的费用持平。 有些甚至有纯现金流收入。

80.如果产权共有者要进行财产分割，手续如何办理？收益人受影响吗？

答：可以由律师负责办理，合同中可以表明产权共有人每人各占多少比例。

81.如何选择最具投资价值的房地产？

你需要确定你购买投资的澳洲房产项目都是经过精心挑选的最具投资潜力的澳洲项目(包括从位置、质量、规模、环境和配套设施等各方面)，你需要自己根据以上因素帮您做出最佳选择或者咨询同策咨询投资顾问。

82、如何解决看房和房产交易的问题？

地产投资取决于市场环境，买投资房不同于自住房，投资房产只考虑"投资回报"和"风险"两个因素，应减少感情因素;自住房投入的感情因素较多，注意理性分析，在投资前或投资后要考虑清楚。房产交易的安全问题你不用担心，在澳洲买房的话，由澳洲持牌律师为你做全程服务，比如签定合同，完成交割，土地过户等。