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据新华社电美国罗森咨询集团和亚洲协会一项最新报告显示，中国人在美国房地产市场的投资已经超过3000亿美元，而且这一数字仍在增加。

路透社16日援引报告内容报道，2010年至2015年，中国人在美国买入930亿美元住宅地产，将近2080亿美元住房抵押贷款支持证券，以及将近170亿美元商业地产。报告显示，在美国地产行业每个领域，中国人都是最大投资者之一。不过，来自中国的直接投资仅占美国所接受外国直接投资的10%。

报告说，来自中国的投资在过去十几年中不断向全世界延伸，这个趋势在美国房地产市场尤为显著。2010年中国资本在美国房地产市场上的投资还微不足道，而2015年中资在美国商业地产收购数量的排名中已升至第三，仅次于加拿大和新加坡。

罗森咨询的调查数据指出，截至2015年底，中国资本在美国房地产市场的直接和间接投资高达至少3500亿美元。在美国经济从金融危机复苏的过程中，中国一直是其商业地产和住宅地产领域重要的资金来源。

报告认为，中资在美国房地产市场还具有较大的发展潜力。长期来看，美国市场对资本的巨大需求、中国资本的海外投资意愿和中国房地产开发商的国际化探索等因素依然是投资的推动因素。

1、偏爱买贵的

该报告发现，中国买家在美购房兴趣可能会降低，但中国投资者的预算仍然比其他国际投资者高出许多。

报告发现，2015年中国买家花在每套房上的平均价为83.18万美元，而外国买家花费的平均价格是49.96万美元。就消费总额而言，中国买家在2013年至2015年期间远超其他国际买家。

根据报告，2015年中国首次超过加拿大成为在美购房最多的国家。

中国投资者比众多其他国家投资者花费更大的原因在于，他们趋向于购买昂贵的房子。2015年35%的中国买家选择在美国加州购房，8%选择华盛顿，7%选择了纽约，这些都是美国国内房价最高的地带。

2、多私人购买

报告称，中国人在美大举购置房产的动机有很多，有些人是在购买二套房，有些人是出于投资移民，还有人是为了单纯的投资。这些资金绝大部分是私人财产，而非企业资产。报告写道：对房地产作为投资和资产保值工具的青睐，在中国更加流行，也印证了中国个人和家庭在美国更喜欢购买二套房的现象。

中国人对海外房地产的偏爱不仅出现在美国：加拿大国家银行3月底数据显示，2015年如火如荼的温哥华房地产市场中，中国买家占比约达三分之一。

该银行金融分析师Peter Routledge在一份报告中称，中国买家2015年共计投资127亿加元(96亿美元)用于在温哥华购置房产，占当地房产销售总额的33%。

3、或遇阻碍

罗森咨询公司合伙人Arthur Margon表示，中国投资者在各个房地产类别的投资中均排名第一，并且称中国投资者有韧劲，因为他们能够抵挡短期市场波动的冲击。

他补充说，市场上有明显的信号显示：中国投资者对美国房地产市场的热情还将持续高涨。而这一乐观现象还能持续多久，则主要取决于美国和中国的经济状况。不过，罗森咨询悲观地预测，美国经济将停止复苏，在18~24个月内将陷入衰退。而同一时间中国经济增速如果不如预期，这可能阻碍中国富人继续在美国购房。

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