对于想要去国外移民的国人来说，关于移民的相关信息是非常重要的，为了帮助大家更好的了解移民信息，本站编辑为大家整理了海外置业误区的内容，希望能帮到大家。

目前，受子女教育、投资等因素的影响，中国人到海外置业的热潮可谓是越来越热，尤其是美国，前去购买房产的中国人越来越多。但购置房产中出现的问题和陷阱也是时刻伴随着，成为了有意购买房产的国人的一大心病。如海外购房并不等于可移民，国外没有“学区房”等等，想置业国外的购房者一定要认真做好功课，避免给置业过程带来麻烦。

海外购房并不等于可移民

对国人来说，对购置房产都是非常热衷的，相对房企出海热潮，个人海外置业的投资者亦紧随其后。根据胡润富豪榜的数据显示，中国高净值人群已经有1/3的人购买了海外房产，并且大多是住宅型房产。但同时，购置房产中出现的问题和陷阱也是层出不穷，成为了有意购买房产的国人的一大心病。由于中外房地产政策差异大，许多人对海外置业存在着不少误区，如认为置业等于买护照、分拆交易转外汇、认为外国房子收益高、看重海外“学区房”等等。“这些认识误区一旦被利用，就可能成为巨大的陷阱。”“海外有家”总经理吴洪斌说道。

与国内存在的买房赠送户口的行为不同，在部分国家，尤其是发达国家，政府将房产认定为投资开发项目，一般不与移民挂钩。比如在美国与加拿大购买房产就不代表可以移民。在澳大利亚购房仅能在申请移民时予以加分。葡萄牙、西班牙虽然购买一定的房产可获居留许可，但它们的前提是通过语言考试……所以，在海外购房并不等于可以移民。

海外购房未必就稳赚

据统计，在目前美国房屋销售的海外买家中，中国买家的开支最大，他们在每栋房屋上的平均花费是83.18万美元，加拿大买家则为38.03万美元，而美国本土买家的平均花费是25.56万美元。据了解，在付款上，超过70%的国人在海外购房时都会采用现金付款的方式，但是根据现行的《外汇管理条例》，每人每年兑换外汇的上限为5万美元。所以有购房者借用亲戚朋友的身份证来兑换外汇。但这种分拆交易是不受政府保护的，一旦被发现当事人将被拉进关注名单，禁止外汇交易以及汇款。有海外置业计划的购房者可以选取一些已经进入美国市场的专业海外置业平台进行委托付款，或是办理正规银行以及金融机构提供的内存外贷等业务进行付款。

此外，与国内购房基本上属于一次性付款的情况不同，在海外的部分国家购买房产需要缴纳高额的印花税以及一年一次的房产税。例如美国，每年缴纳的房产税占房产总价值的1%~4%，所以，海外购房未必就稳赚不赔。

国外没有“学区房”一说

对于不少华人家庭来说，移民国外的主要目的就是让子女接受国外的先进教育。而国外是没有“学区房”这种说法的，美国公立学校虽然也是实行“就近入学”的方式，但是入学条件并不与购房落户挂钩。

因此，海外购房者的专属第三方咨询平台“海外有家”总经理吴洪斌表示，海外置业之前需要认真学习相关知识，并与专业的经纪人、权威专家进行交流，了解最新政策，避免出现认识误区，给置业过程带来麻烦。

以上就是海外置业误区的全部内容。

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