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在人民币持续贬值的趋势下，出于资产配置和分散风险的考量，国内高净值人群将30%左右的资产配置到海外是一个合理的选择，这也就意味着将有3.27万亿的海外投资需求，这一投资需求在未来10年的复合增速将达到20.6%。日前(5月21日)，国内第一家也是唯一一家海外地产交易中心万国置地在广州主办了2016万国置地大师讲坛，同时还发布了《2016全球房产投资展望暨万国置地全球房产投资白皮书》(以下简称“白皮书”)，认为2016年，在美元升值、房价温和上升以及租金市场的强劲需求带来的高回报率情况下，美国将成为全球房产投资唯一可以获得货币、房价以及租金收益三项正回报的黄金区域，全国置业回报率不低于2%，洛杉矶、纽约等热门区域增幅甚至有望达到10%。

“走出去”已成趋势

据万国置地编纂的《白皮书》显示，我国个人资产达到1000万以上的高净值人群至少120万，房地产仍然是家庭最为重要的实物资产，其占比在15%左右。其中，海外置业成了高净值人群资产配比的重要选择，未来将有30%左右的海外资产配置需求，至少会带来3.27万亿的海外投资金额。

出席讲坛的经济学博士、著名经济学家、中央财经大学经济学教授王福重表示，随着中国房地产市场的形势低迷、国内经济放缓、股市动荡等多方不利于投资的市场环境，高净值投资人士考虑将现金置换成美元来进行投资，而选择稳健的发达国家进行全球化资产配置投资也将成为大势所趋。

万国置地总裁史锐雪也认为，中国经济增速放缓，国内房地产市场一路看涨，在政策的红利期已过的情况下，风险颇大，已过了黄金投资期。而股市又显疲软，人民币开始贬值等各种叠加因素，让中国高净值人群看到，把资产全放在一个碗里没那么保险，因此，资本全球化配置大势所趋。

当然，永远产权、银行贷款利率低、空置房率低、投资回报高等因素，也对中国人海外置业构成足够的吸引力。

万国置地国际项目部高级经理彭吕杨分析，海外房市具有性价比高、升值空间大应该是国人选择海外置业最主要的原因。以2015年全球主要国家房价为例，美国、澳大利亚、加拿大、英国涨幅分别为4.9%、9.8%、7.2%和5.6%，一路看涨;而在房租回报率方面，美国全国平均租金收益率为9.1%，澳洲别墅类和公寓类发别为3.4%和4.3%，加拿大为3.1%，英国为4.9%。可以看出，从房价走势和收益率来看，海外置业都有利可图，而且空间巨大。

据悉，一些机构已先行一步，满足中国高净值人士海外置业的需求，比如作为中国海外房产投资咨询行业第一个涉足海外开发的企业，万国置业目前就已聚合了超过15个国家、25个地区优质地产开发商资源，足迹已遍布北美、欧洲、亚洲、大洋洲和南美洲，并在纽约、伦敦、马德里、悉尼、温哥华、济洲岛等城市设立了分公司或接待机构。

美国仍是海外置业主战场

根据UBS发布的2015全球房价泡沫指数，伦敦成泡沫最严重的城市，而英国首相近日宣布将实行英国房地产注册彻底实名制，为英国置业蒙上了一层阴影，也成为UBS报告最有力的背书。此外，报告对全球处于合理价值范围和最被低估的城市进行了分析，这些城市均来自美国，分别为纽约、波士顿和芝加哥，想象空间巨大。

相关数据统计，2010年至2015年期间，中国买家累计购买了至少930亿美元包括共管公寓在内的住宅，目的为居住及投资，住房抵押支持证券上投资了将近2080亿美元，同时，中国投资者在同一时期内累计购买了至少171亿美元的现有办公楼、酒店和其他商业建筑，共计3000万美元。

史锐雪介绍，决定房价的因素有很多，包括利率等货币政策，就业和GDP增速等经济基本面，以及人口因素等，从这些因素分析，美国房价仍有较大的增涨空间。尤其美国经济正逐渐回暖，2015年美联储加息，就是一次标志性事件，意味着美元升值走强，还代表着美元回家，国际资本的流向会发生逆转，包括中国在内的新兴市场会从资本的流入地变成流出地。

《白皮书》认为，美国是全球房产投资唯一可以获得货币、房价以及租金收益三项正回报的黄金区域，美国仍将是2016年海外置业的主战场。据预测，美国2016年的房价仍将维持正增长，增幅为2%。而据UBS发布的2015全球房价泡沫指数显示，纽约和波士顿是全球仅有的两个合理价格区间内的城市，芝加哥则成为价值低估的城市。洛杉矶、纽约、加州区域潜力也都很大。预料全国置业回报率不低于2%，洛杉矶、纽约等热门区域增幅甚至有望达到10%。

海外置业政策性红利将消失殆尽？

有舆论认为，中国买家拉高了全球房价。因此，一些国家针对国际买家制定了针对性政策，以遏制本国过快上涨的房价，缓解当地居民的情绪。

如澳大利亚银行决定不再接受非居民、持外国自雇收入和持澳洲临时签证的人士的房屋贷款申请。有外国收入的本地人申请贷款，贷款比率也有所下降;英国首相近日宣布将实行英国房地产注册彻底实名制，以遏制过快上涨的房价。同时，2016年有资料显示，英国也将启动加息……

而据《白皮书》显示，除美国之外，加拿大、澳大利亚、英国等受全球瞩目的经济体，2016年房价也将处于涨势。加拿大全年增速1.6%左右;澳大利亚房价仍将维持在5%以上的高位，但鉴于整体经济环境看不到长期改善空间，长期风险在积聚，需要提高警惕;英国或将在2016年5月开始第一轮加息，身处欧元区，周边经济和政治的发展将更直接的影响其国内投资者的情绪。

面对各国出台的遏制房价的政策，无形中增加了中国投资者海外置业的风险。投资者该如何应对这些变化?

“当然，购买房产之前要做好功课，了解目标国家的房产市场状况，谨慎选择是当务之急。”史锐雪建议，投资者应找那些拥有权威的国际律师团队、依托全球专家团队的专属海外置业顾问，能为国内投资者海外置业提供一站式服务解决方案，从政策、法律、汇率等各方面为投资者国外置业决策做出全方位指导和服务，以降低投资者海外置业风险，为其资金安全保驾护航。

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