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全球酒店服务咨询公司HVS近日发布的报告认为，美国酒店的价值在经历过金融危机后于2013年恢复峰值，并且呈现持续增长的趋势，美国酒店业前途光明。中国资本近年来一直在大举进军美国的酒店市场：侨外集团联合美国移民基金在年均客流量达3亿人次的纽约时代广场，再度打造一个融合酒店、商业店铺、百老汇体验中心的超级商业综合体，纽约未来的“城市之王”——时代广场百老汇体验中心。位于时代广场核心地段的酒店——希尔顿逸林时代广场酒店，将被重新打造为一个30层、共704个房间的高端奢华酒店，为入住的旅客提供全新娱乐和酒店设施体验，单间、套房和总统套房多元化选择，以及360度的时代广场、中央公园及哈德逊河全景俯瞰。

年客流量3亿人次，时代广场酒店业生机蓬勃

众所周知，酒店业高度依赖旅游业。作为全球第一的旅游大国，每年来自全世界的数十亿游客使美国的酒店业始终呈繁荣景象。而作为全球经济最发达的国家，每年密集安排的各类全球性会议、会展的举办，也让美国的酒店业供不应求。

在纽约，酒店业更是处于生机蓬勃状态。尤其是近几年纽约市的酒店房间入住率每年都高达80%以上，2013年更是高达86.5%，共迎来5050万游客，酒店业总收入达到了72.1亿。 有研究指出，全美十家最贵酒店中，纽约就独占了两家，可谓独领风骚。

作为纽约市吸引游客人数最多的景点之一，纽约时代广场每年的游客数量就超过全球所有迪斯尼乐园的总和，年均客流量达3亿人次，酒店等住宿需求旺盛：这里有1.7万间酒店客房供游客住宿，客房数量占纽约客房总数的21%;从2007年以来住宿方面所产生的消费支持就达到48亿美金。而时代广场一年一度的迎新跨年夜，更是酒店入住的高峰。每当这个被认为一生当中至少要经历一次的盛会来临时，就会吸引超过50万来自全美乃至全世界各地的游客。这时的时代广场酒店，可以正面观赏迎新活动的房间提前一年就被抢购一空，入住率更是高达95%，即便价格是平时的5-7倍，仍旧会陷入“一房难求”的局面。

多元业态  全新定义“时代广场核心奢华酒店”

在紧邻时代广场迎新活动大看台的百老汇1568号，一个高端酒店改造蓝图已经绘制。著名开发商Maefield开发集团以5.4亿美金收购希尔顿逸林时代广场酒店，在此交易中，酒店的每个房间价值超过115万美金。这个位于时代广场核心地段的酒店，将被重新打造为一个30层、共704个房间的高端奢华酒店，为入住的旅客提供全新娱乐和酒店设施体验，单间、套房和总统套房多元化选择，以及360度的时代广场、中央公园及哈德逊河全景俯瞰。

在这个重建工程中，除了酒店部分，Maefield开发集团还将纳入更多的时代广场商业元素，包括原址上历史遗产皇宫大剧院的保留和抬升，同时增加百老汇体验空间、餐饮零售空间以及1580平方米的LED广告显示屏，打造一个顶尖的文化、娱乐、零售和酒店服务的综合项目——时代广场百老汇体验中心。

在这样一个世界中心舞台打造一个超级商业综合体，也迎合了时代广场高游客访问量所带动的高酒店房价和高入住率的市场需求!根据2015年年度的市场情况，时代广场4星及4星以上酒店平均租率达82%，平均价格为每晚538～1128美元之间。以此市场价格估算，时代广场百老汇体验中心项目达到运营稳定阶段的酒店运营收益，可超过5亿美元。于此同时，项目所处的位置不仅是百老汇剧院区的中心，也是时代广场零售商铺聚集区域，必将吸引大量游客前来观剧和消费，并推高项目LED显示屏的品牌广告展示价格。

顶尖实力跨界合作  EB-5年度精品巨制

作为侨外本年度最值得期待的EB-5精品巨制，时代广场百老汇体验中心再度延续了侨外美国投资移民EB-5项目团队“高大上”的风格，除了开发商Maefield开发集团外，项目团队还包括百老汇权势豪门倪德伦环球娱乐公司、拥有40年历史的PBDW建筑设计公司和国际殿堂级室内设计大师YABU PUSHELBERG等业界顶尖实力。此外，项目无与伦比的市场前景，也得到了全球三大金融巨头摩根大通、阿波罗全球管理公司以及FORTRESS资本的认可，获得它们共超过12亿美元的注资。

在EB-5运作上，时代广场百老汇体验中心项目也提供了极为安全的模式：项目资金结构稳健，EB-5贷款仅占总成本14%;项目就业盈余高达84%，充分保障绿卡安全;项目在开工的第一年，LED广告牌即可完工运营产生收入;此外，经过第三方评估，项目运营稳定后的总价值将高达近53亿美金，是EB-5总贷款的17.7倍，充分保障投资人的资金安全。

以上就是美国投资移民项目的全部内容。

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