2016年美国EB-5投资移民法案将于今年9月30日面临改革，对于我们广大意欲投资移民美国的申请人该如何把握呢 ?在此编辑准备了曼哈顿广场一号项目进行分享。

曼哈顿广场一号，坐落于东河湾畔。72层建筑，815 套公寓，建筑总面积120 万平方尺 / 11,1483 平方米，绿化面积7.5 万平方尺 / 6,968 平方米。Z形塔楼建筑在一个5层高基架上。基架楼层为住户提供了一系列贯穿室内外的生活设施、放松、娱乐空间和景致花园。10万平方英尺之多的休闲设施，包括一个室内游泳池，一个室外游泳池，模拟高尔夫，保龄球场，室内攀岩墙，SPA水疗和健身中心。项目计划中还会在临街层提供零售商铺。

项目介绍

项目地址: 南大街252号

开发商: Extell 发展公司

项目总投资: $14.4 亿

EB-5 融资名额：200*

单位投资额度: $500,000

管理费: $50,000

还款周期: 5年**

投资回报: 0.25%

* 发行方有权接受超额认购

** 发行方有权调整还款周期

资本结构

EB-5:1亿，占比7%

股权出资:4.53亿，占比31%

高级贷款：8.88亿，占比62%

绿卡的安全性

8,128个新就业机会

40.6个分配给每个投资者的就业

406%倍于美国移民局的就业要求

资本的安全性

项目位于目标就业区(TEA)，美国移民局规定如果申请人投资的项目处在"目标就业区"的话，EB-5投资额将从100万美元减到50万美元。

项目时间表

项目位置

曼哈顿大桥连接着曼哈顿市中心和布鲁克林，从魅力四射的运河大街延伸到东河。这个引人注目的角落让曼哈顿广场一号的住户可以充分地享受这个独一无二的，广阔的城市。

离迷人的唐人街和小意大利区几步之遥，与庄严的华尔街和充满文化气息的翠贝卡隔街相邻，从这得天独厚的地址短暂步行就可以领略到果园街、诺利塔、 Soho、和东村的酒吧、餐厅、精品店的魅力。

周边

曼哈顿下城区集中着纽约市最好的文化、美食和商业。唐人街，金融区，西村和东村， Soho，下东区在此碰撞并共同营造了一个多元化的缤纷景致，融合了水景、地标建筑和鹅卵石大道。自创建起便是一个文化中心之地，曼哈顿下城区的精神魅力弥漫在整个城市。

退出策略

公司偿还贷款的的首要退出策略是通过销售所得，和/或以项目资产抵押贷款，和/或者对再投资贷款的偿还所得。资金将按出资人投资额度发放 。

实力开发商

EXTELL地产开发公司

EXTELL地产开发公司成立于1989 年，是全美著名的开发商。

通过与世界级建筑师和设计师合作，EXTELL地产开发公司开发了曼哈顿多个畅销豪华公寓项目，包括刷新历史记录的ONE57、ONE RIVERSIDE PARK 和THE CARLTON HOUSE，项目超过2000万平方英尺，交易总额超过100亿美元。

Extell公司的其他代表作包括：猎户座公寓(TheOrion)，曼哈顿最高的住宅建筑之一;位于上东区的卢西达公寓(Lucida);位于上西区的西区大道553号(535 West End Avenue);时代广场的W酒店;位于纽约珠宝钻石区中心的国际宝石塔(International Gem Tower); 比邻纽约大都会博物馆的第五大道995 (995 Fifth Avenue)的大型翻新改造。

建筑师

Adamson建筑师事务所

Adamson建筑师事务所是世界上最顶尖的的建筑师事务所之一。公司业务涵盖设计、规划、室内、街景设计和装潢等全方位的服务，以满足其多样化的客户需求：包括商业、机构、文化、零售、酒店、住宅、娱乐、交通等来自私营和公共部门的项目。该事务所成立于1934年，因其创新的建筑设计和精湛的技术而著称。 Adamson团队是一个完整的全球化团队，拥有400名以上专业人员，办公地点涵盖多伦多、纽约、洛杉矶和伦敦。

承建方

Lend Lease联盛(美国)建筑集团

联盛(美国)建筑集团是一个世界顶尖的国际地产和基础设施的建筑集团。其纽约的办公室一直保持其多样化的服务以满足不同的服务需求(咨询、施工前期预备、建筑施工管理、程序/项目管理、设计/建筑/综合承建)以及不同的建筑市场(住宅、多用途、室内、政府、文化、历史建筑、老年公寓、办公室、运动/娱乐设施、医疗机构、高等教育机构/校园服务、商业/交通)。

联盛集团在过去的十一年里(2004-2014)连续被ENR评为纽约的7大承建商之一。本着专注细节，精益求精的精神开发了各种多样化规模、范围和复杂程度项目。自成立以来，它管理过1,600多个项目，代表着超过$400亿美金的当地建筑成本。

联盛集团在专注承建纽约知名新建筑的同时，也积极参着与对其都市区现有标志性建筑的保养和翻新。它完成了9.11纪念博物馆，时代华纳中心，彭博社总部和花旗-纽约大都会球场，以及纽约两座最高的住宅建筑，ONE57和423 Park。

以上是曼哈顿广场一号项目全部内容。

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