2016年7月25日，加拿大大温地区向海外买家征收房产转让税。相比之前，税率整整提高了8倍!

不过该政策目前只适用于大温地区的物业，原住民保留地及其他地区不在此列，新税将于2016年8月2号起实施。

这意味着：一套大温地区$100万的物业，海外买家将多交$15万的交易税。省府还宣布计划将这笔新增税款用于BC省的新建房屋和公租房屋的相关补贴。

早在今年4月初，从加拿大就不断有消息传出。卑诗省省府一直以来，都因为大温地区过高的房价而饱受诟病。社会一直呼吁省府应该出台一些政策冷却房市，尤其是针对外国买家，以便帮助本地的中产家庭有能力购房。省府则一直坚称，不想插手房市，过高的房价都是由于房屋供应量无法满足需求量所致。

面对各种质疑，省府特别收集了外国买家数据。而最新数据显示，从6月10日到7月14日之间，海外买家在卑诗省投入$10亿加币进入房地产市场，其中大部分都是中国人，86%的买家购买卑诗省低陆平原地区的房产。

如今，对于这项附加的房产转让税，省府表示将会用税收所得来解决大温地区房屋可负担性，租房供应量以及廉租房等项目。

同时，卑诗省财政部长麦德庄表示，政府有权在政策实施后调整该税的税率，范围在10%-20%之间，这要根据市场的反应而定，但主要目标还是为了打击海外资金。

1

有哪些地方受到本次政策的影响？

目前大温区域局辖下有21个市镇都将受到该政策的影响。

2

该政策将影响哪些人?

新法案有提到两类人不会被强收15%新转让税：

1、加拿大公民和永久居民（PR）；

2、Tsawwassen原住民；

但加拿大房屋及按揭公司(CMHC)将“海外居民”(foreign resident)定义为，"主要居住地(primary residence)在加拿大以外的人士"!而不是根据国籍来界定的。

也就是说，即使是加拿大公民或移民，只要他们的主要居所是在加拿大以外，都会被界定为“海外居民”。

而众所周知，加拿大移民中所谓“太空人”里中国人是最多的!同时从省府的数据报告来看，海外买家中76.6%的买家来自中国。

也就是说

本次最受影响的将是中国人！

3

该政策将产生什么影响?

小帮总结了各方的观点供大家参考。

1.海外买家置业成本

目前财产转让税是前20万收1%，剩余价值按2%征收，200万的物业旧制的房产转让税是3.8万，如果按照新政计算，那么海外买家需要付出30万，整整8倍!

2.大温地区房价会降吗？

BC省新民主党(NDP)评论员认为，这项新政并不会解决目前大温房地产市场存在的核心问题。买家的国籍不是根本问题，而应该看该买家是否在加拿大纳税。而且一旦新政开始实施，很多外国买家可能会托有加拿大身份的亲戚或朋友在此置业，很多情况省府都没有考虑全面。

另外，从最新数据来看，外国买家占5%，并不包含那些持有枫叶卡在加拿大炒房的人群，而他们的资金也都来自中国，他们手上有大笔资金等待入市。加之加拿大的超低利率，很难将投资者们的热情浇灭。

3.大温地产市场降温

15%的税款并不是一个小数目，相信很多海外买家接到消息后会犹豫，甚至打消买房的念头。也有地产经纪担心，这项政策还可能导致业内出现大量的违约，导致房价下跌。

4.大温周边城镇将受投资者追捧

海外买家为了逃避税款，可能会转向BC内陆城市、阳光海岸、维多利亚岛等地的房地产市场进行投资，该地区房价或进一步升温。

BC省政府强收15%的房产转让税消息一出，市场也被震惊了！对此新政的看法也大致分为两类。

第一种，所有地产经纪人都认为这样做是愚蠢，荒唐和恐怖!

第二种，买不起房的本地人。普遍认为应该收，而且收得还不够多！

另外

温哥华市仍将开征空屋税

除此之外，省府今日还宣布温哥华市今日起还将有权利征收空屋税，以便增加温哥华市的租房供应量，鼓励屋主将自己的控制屋出租。温哥华市府将和省府共享房屋数据，以便更好地开展这项征税工作。

卑诗省府还宣布，将从今天开始正式免除卑诗地产局自我监管的权利。

卑诗地产局对此项新政提出抗议

新政一经公开，引起地产业一片哗然。卑诗省地产局局长Don Morrison随后发出声明，认为这项新的地产税仅在实施前8天提出，且没有咨询相关专业人士意见就颁布，无疑将会对地产业带来未知的动荡。他请求省府豁免那些正在进行房产交易最后阶段的案件，免于这些买家受到新政影响。

“政府在可负担性住房问题上，一直以来都十分谨慎，而且经历了很长一段时间考虑解决方法，现在却在几天内就推出一个新税，并没有考虑到可能带来的影响。”Don Morrison在声明中表示。

以上是加拿大大温地区向海外买家征收房产转让税全部内容。

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