宝强一下把经纪人推到火山口上了，这行当已经成为不可回避的话题了，有经纪人的行业中最火的莫过于演艺界、体育界、地产界了，宝宝的教训看美国置业选择。

艺界出了这种事不稀奇，人生如戏，配角上位无所谓;

体育界不大可能出，因为运动员都是四肢发达，经纪人不敢这么作;

国内房产经纪人时不常被媒体娱乐化下，总有新闻报道国内房产售楼小姐被客户睡，让地产经纪人位置显得那么悲催，其实女销售变女房东的应该更多些;

相比国内房产经纪人做的比较粗狂，那些不入流的“海外房产经纪人”还是在业务上很心思花的，充分利用国内外信息不透明，加价卖房，狠宰中国人。宝强的洛杉矶房产就是一个典型例子。

(不是带院子带游泳池就叫豪宅)

凡事看过3、4家海外房产的客户都知道，上来就讲房子和户型的太low了，因为这种建筑在当地很普遍，只是国内土地面积稀缺，能带泳池的很少而已。所以在购买海外房产时，不要上来就听经纪人大谈房子如何如何，这是障眼法之一，做外海外人士，应首先了解一个区域，对区域市场和环境有了解。这种了解可通过看当地房价、租金、家庭和人口构成等数据统计直观判断出区域特点。

宝强的美国房产被被经纪人蒙了20万美刀

王宝强位于洛杉矶的帕沙迪纳市(Pasadena)的这套房产面积约230平米，于2013年底以120万美元购买。2012年售价84.9万美金，2013年12月20日宝强以120万美金全款买入，而左邻右舍的房子还是80-90万，现在市场估价才一百万美金。

购买海外房产想要避免被经纪人暗自加价，就需要了解当地房产市场行情，了解市场销售均价、周边项目价格，有了对比就很容易看出价格是否有水分。无论在美国、加拿大还是澳洲购买房产都可以通过这样的对比去判断某个房产价格是否合理，比如购买澳洲东南富人区Hawthorn的公寓，就可以通过区域房价判断该区市场是否理想，市场均价水平。

在中国不下300个宝强购买美国房产被经纪人蒙

目前不少做国内销售的海外房产都存在加价的行为，市场份额居首的美国房产中，更是不乏这样的项目。这是一个在国内销售了2年多的美国奥兰多项目，百度上搜索出这个项目名字五花八门什么都有，有叫“悦湖别墅”、“银湖别墅”、还有叫“森林湖别墅”的，其实都是一个项目。

通过其中一家北京公司网站能清楚看到项目联排别墅售价15万美元，还有包租8%收益。而该房子在在美国奥兰多当地实际售价多少呢?

同一社区内面积大小不同的房子，价格都是11.5万美金，比国内便宜了3.5万美金，这接近30%的差价就用于支付国内销售公司佣金，和8%的包租成本了(15万的8%是1.2万美金，3年包租成本是3.6万美金，扣除正常出租的收益，基本就是3.5万美金差价)

20万美金对于宝强来说不叫事，但3.5万美金对于大多数投资来说就算个事了，尤其是购买一套不到12万美金的房子，购买海外房产没有良好的意识和方法，会不断出现问题，房价有水分相对于其他法律风险只能算是最小的了。

怎么鉴别学区房

对于投资型客户来说，房价有水分就基本失去了投资价值，但对自住客户来说，损失不大，毕竟还有使用价值，但这套房子对宝强来说又损失了很大一部分居住价值，原因是这不是一个好学区。

王宝强的二孩是在美国出生的，天生美利坚国籍，如果这处住宅是为孩子准备的学区房，那用句流行语说“孩子输在起跑线上了”，因为该住宅所属学

校有的三所学校都不是优秀学校： 这三个学校评分别只有7分、3分、7分，美国学校评分满分为10分，8分以上为好学校。可以说，宝强买了个学区概念的房子。

如果您在购买海外房产学区房时，知道通过所属位置查找所属学校，并查看学校的评分及评级，就能避免被经纪人忽悠。不只是美国学区房、加拿大、澳洲都如此。

作为大碗，宝强一掷万金的经济实力我们能了解，作为父亲，宝强为孩子提早做打算的心情也能理解。但作为普通消费者和投资者购买海外房产要理性，尤其是要学会按市场化方式购买，互联网时代找到辅助决策的房价依据不是件多难的事，其本质和国内买二手房没区别。

以上是宝宝的教训看美国置业选择全部内容。

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