随着近年来国内生活水平的提高，大家纷纷开始选择移民国外，其中海外置业移民是比较倾向的移民方式，在此分享影响美国房产市场的因素。

移民比本地人口的流动性小

人们有一个普遍的误解，那就是认为移民既然从其它地方“移来”，那就也喜欢“移走”，他们可以浪迹天涯，只要有机会就会搬走。但是事实并非如此。

南加州大学公共政策学院的Gary D. Painter研究发现，当移民来到一个社区，他们会在那里待一段时间。尤其是低技能移民不太愿意远距离搬迁，并且移民到美国的时间越长，越不愿意搬家。

移民推动了住房需求

总体而言，外来移民的住房拥有率比美国本地人低，但是这个差距在加速缩小。此外对住房市场的另一个衡量方式是“户主率”，即户主在成年人中的比率。《纽约时报》引述专家评论说，经济波动会影响“户主率”，当成年人搬到父母家或与他人合租的时候，“户主率”自然会下降。

据调查，美国本地人的“户主率”在近几年急剧下降，越来越多的成年人和父母住在一起。而移民的“户主率”却在上升。结果是：移民和本地人的“户主率”已经到了基本一致的水平。

因此，外来人口是美国房地产市场恢复的关键，因为他们有强烈的购房需求， 南加州大学的教授Dowell Myers说，移民认为“拥有美国住房是美国梦的一部分”。

穷人区和富人区对移民反应不同

从全国层面上来讲，外来居民的涌入可以提升住房市场的价值，但是对于不同的社区来说，则每个社区的故事又各有不同。

专家分析，外来移民在一个社区的比率从0%上升到30%的时候，该社区的房价会下降6%。尤其在富裕的白人社区， 当外来移民搬来的时候，当地人就会逐渐搬走，但是在少数民族或者低收入地区，移民的加入对当地影响不大。

以上是影响美国房产市场的因素全部内容。

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