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今年“双十一”，某电商网站与某地产巨头跨界合作，推出“11元筹1.1折房”活动，网友支付11元就可获得1.1折购房的抽奖资格。24小时内，该活动参与人数达18万人次，累计筹资额达1220万元，参与人数和筹资额都破了中国实物众筹的纪录。对于这件事，你怎么看?

参考解答

通常而言，众筹要么是联合预定或准备生产某类商品，然后共同享有自己的份额，比如众筹一本图书或者其他物品;要么是共同拥有股权，比如共同发起成立一家公司。但是，由于房地产本身门槛极高的缘故，房地产众筹的初期产品，跟上面两个众筹模式略有不同。不过，通过彼此互助的方式，成就其中一部分人的梦想，这一众筹的本质却没有改变。换句话说，“全国人民人人给我一块钱，我就成亿万富翁了”，这个貌似不可能实现的梦想，如今离现实又近了一步。

带有试验性质的“众筹购房”，无疑将给房地产市场带来一些新变化，也将给买房者提供一种新思路。不过，美中不足的是，眼下这种接近于零成本的房地产众筹模式，因为门槛过低而缺乏普惠性。比起每年数千万人在城市乡村之间流动，以及数百上千万套的住房需求而言，眼下这种新颖的“众筹购房”模式，作为思想和商业模式变革的启迪意义，或许远大于满足人们真实购房需求的意义。

长期来看，“众筹购房”有可能成为一种市场化、大众化的商业模式，但必须适当提高参与者的经济门槛和信用门槛。比如，参与者投入的资金不再是11元，而是首付款的三分之一或十分之一;再比如，参与者不再是中奖取胜，而是人人有份，以期不断向真实的购房需求靠近。借助现代商业的众筹模式、现代金融创新模式和伟大的互联网，能将参与者购房门槛降低一半、三分之二甚至更多。

互联网能把那些有相同认识的人聚在一起，也必将促成更多的合作与共赢。以我对房地产市场的长期观察来看，“众筹购房”模式将有非常广阔的未来。

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