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2013年军转干部安置考试温州炒房问题

曾经火热一时的温州炒房团遭遇到了怎样的一个寒冬?他们现在短期的不炒房是不是偃旗息鼓?还是在等待时机?一些炒房客转向实业带来的启示又是什么?

提到楼市，不得不提的就是“温州炒房团”，很多人评价他们特别善于捕捉信息，善于判断市场的冷热温度，善于用钱来赚钱，可是时下温州的炒客被套，转投实业的新闻成为了很多媒体关注的一个焦点。

楼市遇冷，价格看跌，媒体纷纷聚焦，温州炒房客被套牢。炒房客是偃旗息鼓?还是暂时蛰伏?从投机回归实业带来的启示是什么?

卖还是不卖?卖掉亏损更大，不卖血流不止。这是一位温州炒房客的哀叹。曾经叱咤风云的温州炒房团，最近的日子有点不好过，国家的房地产调控以及温州民间的借贷危机让炒房团风光不再。据《第一财经日报》报道，温州新建商品房比最高价时已下跌百分之三四十，再加上过高比例融资的财务成本，温州炒房客现在把房子卖出去，也可能资不抵债。

张超(本台记者)：我现在是在温州市的城东大桥，在我身后的这几座高层建筑，是位于温州市中心区域的金色尚品小区。这个小区也是温州炒房客非常喜欢的小区之一。在2009年的时候，这里的房价曾经高达7万元/平米，现在已经降到4万5左右。

今年下半年，全国楼市普遍回暖，据中国指数研究院[微博]发布的数据，10月百城新建住宅均价环比上涨0.17%。自今年6月以后，连续5个月维持上涨趋势。但以温州为代表的浙江几个主要城市，其房价却逆市“领跌”。国家统计局发布的数据显示，9月份，温州商品住宅销售价格同比下降16.4%，跌幅居全国 70个大中城市之首。实际上，温州楼市的降温一直在悄悄持续。

彭先生(市民)：最近比较明显地感觉到，温州这一带的房价有下降的趋势，像之前(房价)比较高峰的时候，普遍基本能够达到四五万(每平米)，现在新开盘的楼盘，都只有二三万(每平米)，身边也确实发生过市区也经常出现一些业主(对)楼盘拍卖的情况，起价不是特别高，大概一万多，两万多都有。

温州炒房团大多购买的是期房，而在调控政策下期房无法顺利买卖，造成炒房客无法全身而退。大量房产堆积，价格不断下滑。而最近建设银行北京分行又将首套房贷款利率上调到基准利率的1.05倍。至此，全国已经有包括广州、深圳、上海、长春等14个城市开始上调首套房贷款利率。在房价或将进入拐点时期，此举引发了房地产市场高度关注。

李先生(业内人士)：能撑多久?应该这么说吧，以我周边的人来说，也就三五个月的时间。

姜毅(温州某房产中介机构总经理)：(被套牢的占)6成左右，我觉得，不能说全军覆没吧，但我觉得至少是一个蛰伏的过程，或者说暂时的，规避房地产投资品种的一个时期。

尽管楼市量跌价滞，但在一些炒房客看来，如果把资本从楼市里撤出来，投向哪里也许更是一个问题。

黄东升(温州炒房客)：楼市打下来，退出来的资金更危险，它炒什么涨什么。不做楼市了，做什么?国家要引导的。

霍德明：资金是否投向实业取决于对未来的判断

暑假的时候，我去了温州很多次，对于成立金融实验区有相当的了解，温州炒房团的历史是相当悠久的。温州原来是小商品以及外销企业，所以在04年、05年的时候，它就累积了第一桶金，国内第一次出现炒房团这个名词就是温州炒房团，什么山西煤老板炒房团、鄂尔多斯这些都是后来的。其实温州的民间财富是非常集中的，在2009年，他们在太短的时间里，靠炒房赚了很大的便宜，但是温州其实是以实业起家的，这个地方很重要。他们从2003年、2004年开始炒房，到 2009年、2010年的时候，大时代开始变化，尝到了的确是甜头。

就温州人本身来讲，他要做生意起家，他绝对不是搞金融起家的，搞金融的话，要讲香港人、或者上海人比温州人灵光很多，所以就炒这件事情，当然跟温州人扯不了绝对有关系。所以我觉得，如果说在实业面来问温州人的话，肯定是最行的，可问题是，炒房团是有资金的，这个资金要不要投向实业?这就牵扯到未来的判断，至少过去2009年、2010年这段时间，对他来讲赚到了很大的甜头。那2013年、2014年，是不是还会有同样的甜头会赚到?现在资金如果放到实业去，一放上去就是三五年的时间，而不是说，2004年的时候就可以拿回来。他们的钱到底流向了哪里?基本是捂在家里没动，民间的游资在温州，不要说是你我相借个一百万、两百万，以前三五百万，随便开口可以了，今天你10万、20万，你想开口跟朋友要，借，没有，是因为他没有钱。

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