2016年上海公务员考试将在12月13日进行，为了让考生更好的备考上海公务员申论考试，下文为大家分享2016上海公务员考试申论预测试题，接下来让我们一起来看看吧~

【给定资料】

1.有冷笑话调侃如今大城市群租客的生存现状：有一对租住在某一线城市的情侣，女孩可怜巴巴地问男孩，我们为什么不能住贵一点的房子。男孩回答说，亲爱的，我们马上就要住贵房子了，房东说了，明天起给我们涨房租。当前，受多重因素影响，国内大中城市的租房价格连年上涨，很多人在城市中不得不选择租住群租房。

所谓“群租房”，是指把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。由于改建过程中，不同程度的存在更改房屋结构、改造水路和电路的现象，存在较大的安全隐患。B市住建委相关负责人向记者表示：“群租带来的治安、消防、安全隐患等问题倍受各方关注，引发了大量信访投诉，扰乱了租赁市场秩序。”2014年5月，上海一居民楼发生火灾，两名消防员被轰燃和热气浪推出，坠楼牺牲。经查，失火民居存在群租现象。由此，群租乱象，再次引起关注。正因为如此，多地开展了针对“群租房”的整治行动。

2.根据上海市人口管理部门的数据，截至2012年10月，上海累计为700万人办理居住证，其中办理临时居住证的超过620万人。这部分人员主要为新毕业的大学生、公司年轻白领和服务业从业人员，收入普遍较低，对中低端的住房租赁需求较大。

而近几年，上海新增商品房户型偏大，适合租赁的中小户型、中低租金的住房供应不足。一方面，业主购买的大房子因租金高，出租困难;另一方面，众多来沪人员需要住处。渐渐地形成了一个新行业──“二房东”，他们从业主手上租下大户型房屋，然后尽可能多地分隔成小房间再出租，甚至将厨房、卫生间等非居住空间改作居住。

如此分割出租，利润可观。以B市某小区中的一套130平方米左右的住房为例，正常按套出租，月租金在3500元左右，而“二房东”以略高于市场价的4000至4500元收租，分隔成10间转租，每间根据大小收取700~800元不等的房租，整套住房月租金便高达7000~8000元，一年“利润”四五万元。因此，群租屡禁不止。

【作答要求】

请根据给定资料2，概括出“群租”现象的成因。

要求：要点清晰，语言简洁，100字左右。

【参考答案】

“群租”现象的成因：(1)城市中的流动人口和低收入者众多，存在廉租住房需求;(2)新增的商品房户型偏大，适合租赁的中小户型、中低租金的住房供应不足;(3)群租市场利润可观，成为中介和“二房东”从事群租业务的动力。

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