房价再涨10年与20%人具购房能力的悖论：2012年山西省党群系统考试面试热点辅导

房价还涨不涨?国家统计局原局长邱晓华表示,房地产行业的黄金期仍没有结束,而且房价上涨10年内不会逆转。(12月10日 《新京报》)有多少人具备购房能力?一份由北京师范大学发布的《中国房地产金融安全评估报告》称:“中国房地产业仍处于市场开发早期,只有最富裕的20%人口具备购房能力”。(12月10日《燕赵都市报》)

尽管“房价上涨十年内不会逆转”论断仅是一家之言,其科学性和权威性还有待事实验证。但无论是从现实中百姓的切身感受,还是从最近北上广等各大城市接连出现的天价地王景象,亦或从任志强等社会精英的判断来看,房价的上涨趋势依然是明显的,这种论断契合了现实景象和民众的心理预期。

10年,20%,这是一组让人感到绝望的数字对比。这意味着绝大多数的、80%的不具备购房能力的老百姓们,将在未来10年这漫漫岁月里,继续遭受高房价的蚕食与盘剥。一不具备购房能力,二房价还继续坐地起价,三还有刚性需求,怎么办?要么阉割自己的购房欲望,要么勇敢当房奴,把一个人一生中有限的幸福与快乐,都投入到无限的买房子这个天大的事业中去。

10年,20%,这是一组逼问公共政策的数字对比。屈指算来,对房价调控来、调控去,也调控了10多年了,可房价未来10年还要上涨,还有多数的人面对高房价望而却步,不具备购房能力,这一悖论,这一数字对比,应该反思我们的公共政策为什么没有起到应有的作用,为什么看似强硬的调控政策,一次又一次地被资本的无影掌轻易消解。宏观调控政策哪些地方做得还不够好,并由此有针对性地调整和改变,从而让房地产调控政策更积极、更有效,而不至于再次流于形式。

鄂尔多斯房地产停滞的残酷现实警示我们,只有让房价涨得更慢,让更多的人买得起房,才能避免出现这种多输和崩盘格局。这需要从两个方面做起。一是进一步压缩房价的上涨时间和空间。我们可以给宏观调控时间和耐心,毕竟利益纠葛盘根错节,需要地方政府从中抽身,需要发展理念的嬗变等等,牵一发动全身,不可能立竿见影,但也绝不可能再放任再涨10年。这个期限越短,具备购房能力的人才会越多。二是加快收入分配制度改革,让更多的人,尤其是那80%的、还不具备购房能力的群体实现“收入倍增”,大多数人收入高了,购买力强了,囤积居奇的“房叔”才会越来越少,具备购房能力的、真正需要买房子住的人也才会越来越多,房价也才会越来越平稳、合理与理性

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