税务师备考已经拉开帷幕，目前为预习阶段，每个人的基础不同，学习态度也不同，《税法二》基础考点：财产租赁所得，希望大家能参考借鉴~

【基础考点】：财产租赁所得

1.房地产开发企业按优惠价格出售其开发的商店给购买者个人，但购买者个人在一定期限内必须将购买的商店无偿提供给房地产开发企业对外出租使用。对购买者个人少支出的购房价款，应视同个人财产租赁所得，按照“财产租赁所得”项目征收个人所得税。每次财产租赁所得的收入额，按照少支出的购房价款和协议规定的租赁月份数平均计算确定。

2.个人取得的财产转租收入，属于“财产租赁所得” 范围。

在确定纳税义务人时，应以产权凭证为依据，对无产权凭证的，由主管税务机关根据实际情况确定;产权所有人死亡，在未办理产权继承手续期间，该财产出租而有租金收入的，以领取租金的个人为纳税义务人。

【重点考点】：

1.财产租赁所得，是指个人出租建筑物、土地使用权、机器设备、车船以及其他财产取得的所得

2.个人取得的财产转租收入，属于“财产租赁所得”的征税范围，在确定纳税义务人时，应以产权凭证为依据,对无产权凭证的，由主管税务机关根据实际情况确定;产权所有人死亡,在未办理产权继承手续期间，该财产出租而有租金收入的，以领取租金的个人为纳税义务人

3.房地产开发企业与商店购买者个人签订协议规定，按优惠价格出售其开发的商店给购买者个人，购买者个人在一定期限内必须将购买的商店无偿提供给房地产开发企业对外出租使用。

对购买者个人少支出的购房价款，应视同个人财产租赁所得，按照“财产租赁所得”项目征收个人所得税。

每次财产租赁所得的收入额，按照少支出的购房价款和协议规定的租赁月份数平均计算确定。

【解释】注意以下问题：

1. 定额或定率扣除(每次净收入4000元);

2. 次的规定;财产租赁所得以一个月内取得的收入为一次。

3. 出租房产特殊扣除项目;

4. 出租住房，个人所得税税额减按10%征收。

5. 转租房产行为，一般考题当中不涉及房产税。

~~易错题~~

1.下列收入中，应按“财产租赁所得”缴纳个人所得税的有( )。

A.房产转租收入

B.将房产提供给债权人使用而放弃的租金收入

C.将非专利技术的使用权让渡给他人使用的收入

D.私营企业将企业仓库对外出租而获得的租金收入

E.个体工商户将私有住房对外出租而获得的租金收入

2.以下有关个人所得税的所得来源说法正确的有(　　)。

A、财产租赁所得，以租赁财产的转让地作为所得来源地

B、生产经营所得，以生产、经营所得实现地作为所得来源地

C、特许权使用费所得，以特许权的使用地作为所得来源地

D、不动产转让所得，以不动产坐落地为所得来源地

3.按照消费税暂行条例规定，列入征收消费税征税范围的税目有__。

A.烟、酒、酒精、化妆品、护肤品、护发品、贵重首饰、珠宝玉石、鞭炮焰火、汽油柴油、汽车轮胎、摩托车、自行车

B.烟、酒、酒精、化妆品、护肤护发品、贵重首饰、珠宝玉石、鞭炮、焰火、汽油、柴油、汽车轮胎、摩托车、小汽车

C.烟、酒、化妆品、护肤护发品、贵重金属制品、鞭炮焰火、汽油、柴油、酒精、汽车轮胎、摩托车、小汽车

D.烟、酒、酒精、化妆品、贵重首饰、珠宝玉石、鞭炮焰火、汽油、柴油、汽车轮胎、摩托车、小汽车

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