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根据《个人所得税法》的规定，个人出售自有住房取得的所得应按照财产转让所得项目征收个人所得税。应纳税所得额按下列原则确定：

个人出售除已购公有住房以外的其他自有住房，其应纳税所得额按照个人所得税法的有关规定确定。

个人出售已购公有住房，其应纳税所得额为个人出售已购公有住房的销售价，减除住房面积标准的经济适用房价款、原支付超过住房面积标准的房价款、向财政或原产权单位缴纳的所得收益以及税法规定的合理费用后的余额。

已购公有住房是指城镇职工根据国家和县级含县级以上人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或标准价购买的公有住房。

经济适用住房价格按县级含县级以上地方人民政府规定的标准确定。

职工以成本价或标准价出资的集资合作建房、安居工程住房、经济适用住房以及拆迁安宅住房，比照一个哦公有住房确定应纳税所得额。

应纳税额的计算

1.依照房产余值计算缴纳的应纳税额=房产计税余值x1.2%

2.依照房产租金收入计算缴纳的应纳税额=租金收入x12%

个人出售自有住房取得的所得(出售价与房屋原值差额)，应按“财产转让所得”项目计征个人所得税，税率为20%。20%个税不是针对二手房，而是针对二手房交易中的二套交易。征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人住房转让所得税。如满足以下条件：

(1)家庭唯一住宅;(2)购买时间超过5年。两个条件都满足，免交20%个税，否则就要交。

如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的2%退还。如果所售房产是非住宅类房产，则不管什么情况都要缴纳个人所得税。

习题解答~~

1.下列关于个人出售自有住房的表述错误的是()。

A.个人出售除已购公有住房以外的其他自有住房，其应纳税所得额按照个人所得税法的有关规定确定

B.个人出售已购公有住房，其应纳税所得额为个人出售已购公有住房销售价，减除住房面积标准的经济适用房价款、原支付超过住房面积标准的房价款以及合理费用后的余额

C.对个人转让自用3年以上的生活用房取得的所得，继续免征个人所得税

D.职工以成本价(或标准价)出资的集资合作建房、安居工程住房、经济适用住房以及拆迁安置住房，比照已购公有住房确定应纳税所得额

2.在其他条件不变的情况下，债券到期期限越长，市场利率变动所导致的价格波动幅度(　　)。

A.越大

B.不变

C.越小

D.不一定

3.对于陈蕾一家的保险规划，理财规划师不宜作出的建议是(　　)。

A.陈蕾夫妇双方在中年阶段承担孩子的大学和出国费用的担子非常重，老年阶段更须防范疾病风险，因此，为陈蕾夫妇投保显得尤为重要

B.孩子是独生子女，为此应将孩子作为保障的重点，为其购买死亡保险

C.建议陈蕾夫妇42～50岁阶段，应对夫妻双方购买重大疾病保险及意外伤害保险

D.建议陈蕾夫妇51岁～终身阶段，继续持有重大疾病保险

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