会计的知识点多且杂，特别是建筑面积法这一模块有很多专业名词和计算公式，过来人的经验总会或多或少的给我们点启发，一定要仔细阅读~

该方法一般适用于公共配套设施成本(指单独作为过渡性成本对象核算)的分配。

所谓建筑面积法，是指按已动工开发成本对象建筑面积占开发用地总建筑面积的比例进行分配。按照不同的开发方式又分为：

1、一次性开发的，按某一成本对象建筑面积占全部成本对象建筑面积的比例进行分配。

2、分期开发的，首先按期内成本对象建筑面积占开发用地计划建筑面积的比例进行分配，然后再按某一成本对象建筑面积占期内成本对象总建筑面积的比例进行分配。

共有建筑面积分摊的方法

(1)住宅楼：住宅楼以幢(栋)为单元，按各套内建筑面积比例分摊共有建筑面积。

(2)商住楼：将幢应分摊的共有建筑面积，根据住宅、商业不同使用功能，按建筑面积比例分摊成住宅和商业两部分。住宅部分：将幢摊分给住宅的共有建筑面积，作为住宅共有建筑面积的一部分，再加上住宅本身的共有建筑面积，按住宅各套的建筑面积比例分摊。

商业部分：先将幢摊分给商业的共有建筑面积，加上商业本身的共有建筑面积，按商业各层套内建筑面积比例分摊至各层，作为各层共有建筑的一部分，加至相应各层共有建筑面积内，得到各层总的共有建筑面积，然后，再根据各层各套内建筑面积分摊其相成各层总的共有建筑面积。

(3)综合楼：多功能综合楼共有建筑面积按各自的功能，参照商住楼的分摊方法进行分摊。

间接成本与直接成本的区别

和原材料和零部件的采购成本这些直接成本不同，间接成本与生产的产品和服务难以做到一一对应，很难说生产一吨钢需要投入多少办公开支。

与直接成本主要受供应商支配不同，公司对控制间接成本相对拥有更多的主动权，如可以通过消减员工、对固定资产实行加速折旧等办法来降低间接成本，所谓公司的成本控制能力也主要是指对间接成本的控制能力。

每日一练

1.某房地产开发公司2003年12月末以500万元的熟地价取得一宗面积为3000m2的房地产开发用地的土地使用权，于2005年5月末开发完成一商品住宅楼。该商品住宅楼的层数为6层，总建筑面积为7000m2。张某于2004年12月末购买了其中一套住房，建筑面积为105m2，价格为4500元/m2，付款方式为首付10万元，余款从移交日期起在未来一年后付清。同期银行贷款年利率为5%。

1.确定张某应分摊的共有建筑面积方法为( )。

A.按整幢楼房各套内建筑面积比例分摊

B.按所处单元各套内建筑面积比例分摊

C.按所处楼层各套内建筑面积比例分摊

D.按整幢楼房总户数平均分摊

『正确答案』A

『答案解析』本题考查的是房地产面积测算。住宅楼以幢为单元，按各套内建筑面积比例分摊共有建筑面积。参见教材P147。

2.下列各项中，一般不作为以成本为基础的转移定价计价基础的是(　)。

A.完全成本

B.固定成本

C.变动成本

D.变动成本加固定制造费用

『正确答案』B

『答案解析』企业成本范畴基本上有三种成本可以作为定价基础，即变动成本、制造成本和完全成本。制造成本是指企业为生产产品或提供劳务等发生的直接费用支出，一般包括直接材料、直接人工和制造费用，因此，选项B是答案。

3.下列各项中，不会稀释公司每股收益的是(　)。

A.发行认股权证

B.发行短期融资券

C.发行可转换公司债券

D.授予管理层股份期权

『正确答案』B

『答案解析』企业存在稀释性潜在普通股的，应当计算稀释每股收益。潜在普通股包括：可转换公司债券、认股权证和股份期权等。因此本题的正确答案是B。参见教材256页最后一段。

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