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2013年房地产经纪概论考点辅导：房屋买卖合同
房屋买卖合同一般是指二手房买卖合同，目前建设部还没有制订全国统一的二手房买卖合同示范文本。但各地政府尤其是上海、深圳这些二手房市场发展比较成熟的地方已经制订了二手房的房屋买卖合同示范文本。
(一)主要合同条款：
一般而言，二手房的房屋买卖合同应包括以下主要条款：
1.买卖房地产当事人的姓名或者名称、依据;
2.买卖房地产的坐落、地点、面积;
3.房屋的平面图、结构、建筑质量、装饰标准以及附属设施，配套设施等情况;
4.房地产买卖的价格、支付方式和期限;
5.房地产交付日期;
6.违约责任;
7.争议解决处理办法;
8.买卖双方当事人约定的其他事项。
(二)签订二手房买卖合同的注意事项
由于二手房的房屋买卖是一种复杂的民事行为，涉及法律关系比较众多，当事人在签订房地产买卖合同时应注意以下几点：
1.共有人的权利。
2.权益转移。
3.房屋质量。
4.承租人优先购买权。
5.集体所有土地上房屋的买卖对象。
6.住房户口迁移。
7.维修基金交割。
8.物业管理费、公用事业费具结。
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