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2013年房地产经纪概论考点辅导：民事责任、行政责任和刑事责任
民事责任、行政责任和刑事责任3个方面
(一)民事责任
1违约责任
违约责任是当事人因违反合同义务，以有效合同为前提，违约责任的构成要件，一是必须有违约行为，二是无免责事由。
违约行为包括履行不能、履行迟延、履行不当和履行拒绝四种情况。履行不能亦称合同不履行。履行迟延是时间上的不完全履行。履行不当也称瑕疵履行，能履行而明示不履行的意思表示。在履行拒绝中，表明不履行合同义务的情况。
免责事由包括：
(1)不可抗力。
(2)自己有过失。
(3)约定免责事由。
承担违约责任的方式主要有：
(1)强制实际履行。采取以继续履行为主赔偿为辅的救济原则。
(2)违约金。因迟延履行给付违约金后，不免除违约人的合同义务，仍应继续履行
(3)损害赔偿。赔偿的范围包括实际损失和预期利益损失。
另外，缔约过失责任虽不属于违约责任，缔约过失责任的赔偿范围以实际损失为原则
2侵权责任
侵权责任是指侵犯债权之外的其他权利而应承担的民事责任。包括一般侵权行为和特殊侵权行为;侵权行为指因过错侵害他人的财产或人身并应承担发事责任的行为，仅指一般侵权行为。
侵权行为的构成要件有：
(1)行为违法。违法行为包括作为和不作为。
(2)有损害事实。损害包括财产损害和人身损害。
(3)违法行为与损害事实之间有因果关系。
(4)主观过错。过错包括故意和过失。
免责事由包括：
(1)阻却违法性事由，包括正当防卫和紧急避险。
(2)不可抗力。
(3)受害人过错。
承担侵权责任的主要方式有：
(1)停止侵害。
(2)排除妨碍。
(3)消除影响、恢复名誉。
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