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2013年房地产经纪概论考点辅导：物业查验的基本途径
(二)物业查验的基本途径
1文字资料了解。
但要注意具有法律效力的文件(如产权证、项目批准文件)与非法律文件(如售楼说明书)区别，非法律文件只能作为参考。
2现场实地察看
3向有关人员了解
四、签订房地产经纪合同
委托合同的当事人双方既可以都是自然人或法人，也可只有委托人依法有权进行的事务才可委托他人办理。
五、信息收集与传播
主要应收集三方面的信息：标的物业信息、与标的物业相关的市场信息和委托方信息。对以上信息辨别、分析、整理后，接下来就要进行信息传播。传播方式可以通过报纸、电视广告、经纪机构店铺招贴、人员推介、网络、邮发函件等方式。
六、引领买方(承租方)看房
七、代理(或协助)交易达成
协调交易价格
代理或协助签订交易合同
八、产权过户登记
九、物业交验
确认交房时间，然后书面通知买方。
十、佣金结算
十一、售后服务
3个主要方面：第一是延伸服务，二是改进服务，三是跟踪服务。
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