2014年监理工程师《建设工程投资控制》重难点讲解：第3章

考点二：方案经济评价的主要方法

(一)方案经济评价的主要指标

项目评价的内容：环境影响评价;财务评价;国民经济评价;社会评价;风险分析。进而，分析判别项目或方案的环境、经济、社会可行性和抗风险能力。

指标的用途：单方案评价;多方案比选。

(二)方案经济评价主要指标的计算

(1)投资收益率

经济含义：项目或方案达到设计生产能力后，一个正常年份的年净收益总额与方案投资总额的比率。它是评价方案盈利能力的静态指标。

计算公式：投资收益率

1)总投资收益率(ROI)

经济含义：项目达到设计能力后，正常年份的年息税前利润或运营期内年平均息税前利润(EBIT)与项目总投资(TI)的比率;它可考察项目总投资的盈利水平。

2)项目资本金净利润率(ROE)

经济含义：项目达到设计能力后，正常年份的年净利润或运营期内年平均净利润(NP)与项目资本金(EC)的比率。

(2)投资回收期

1)静态投资回收期(P1)

经济含义：以项目的净收益，回收其全部投资所需要的时间;一般从项目建设开始，以年为单位计算(若从项目投产年开始计算，应予以注明)。

2)动态投资回收期(P1)

经济含义：将方案各年的净现金流量，按基准收益率(ic)折算成现值之后，再来推算投资回收期。

(3)净现值

经济含义：净现值是反映方案在计算期内获利能力的动态评价指标。方案的净现值是指用一个预定的基准收益率(或设定的折现率)i。，分别将整个计算期内各年所发生的净现金流量都折现到方案开始实施时的现值之和。

(4)净年值

经济含义：净年值又称等额年值等额年金，是以一定的基准收益率将项目计算期内净现金流量等值换算成的等额年值。它与前述净现值(NPV)的相同之处是，两者都要在给出基准收益率的基础上进行计算。不同之处是，净现值将投资过程的现金流量换算为基措期的现值，而净年值则是将该现金流量换算为等额年值。由于同一现金流量的现值和等额年值是等伤的(或等效的)，因此，净现值法与净年值法在方案评价中能得出相同的结论。而在多方案评价时，特别是各方案的计算期不相同时，应用净年值比净现值更为方便。

(5)内部收益率

内部收益率是使方案在计算期内各年净现金流量的现值累计笥;于零时的折现率。即在该折现率时，项目的现金流入现值和等于其现金流出的现值和。

对具有常规现金流量(即在计算期内，开始时有支出而后才有收益，且方案的净现金

流量序列的符号只改变一次的现金流量)的方案，其净现值的大小与折现率的高低有直接的关系。若已知某方案各年的净现金流量，则该方案的净现值就完全取决于所选用的折现率。即净驯值是折现率的函数，其表达式如下：