为了您更好的备考，精品学习网为您整理了2014年土地登记代理人《地籍调查》要点提炼，希望能给您的备考带来帮助!
地籍管理司的主要职责
地籍管理司是国土资源部负责组织知道土地登记、土地调查和土地动态检测、统计和土地权属纠纷调处工作的职能部门。主要任务是：拟定地籍管理办法，拟定土地确权、土地登记发证和土地权属纠纷调处规则和权属管理办法，承担调处重大土地权属纠纷，拟定土地调查、地籍调查、动态检测、变更调查及统计的技术规范、标准，组织开展各项地籍管理工作。它的主要职责是：
1、制订全国地籍管理法规、规章和规范性文件，制订土地确权、登记发证及土地纠纷调处的规则、办法，制订土地调查、动态检测、地籍调查和统计的技术规范、工作标准，制订土地调查登记中介机构管理办法;
2、组织开展初始土地登记，土地使用权出让、转让、租赁、授权经营及划拨等各类土地权属变更登记，土地使用权出租、抵押登记，土地用途变更登记及其他变更土地登记工作;组织指导各地划定土地登记区;负责土地证书监管;
3、组织开展不动产统一登记调研工作，协调土地登记与其他不动产登记的关系，指导各地做好土地登记与其他不动产登记的衔接工作;
4、研究解决历史遗留和新出现的土地权属问题的政策界限，负责确定土地权属，承担调处重大土地权属纠纷;组织各地开展土地确权、土地权属纠纷调处工作;
5、组织开展全国土地资源调查、变更调查及土地条件调查等专项调查工作，负责对全国土地资源状况进行评价;组织指导初始地籍调查及变更地籍调查工作;
6、组织指导各地动态监测工作，制订国家年度土地动态监测方案;负责国家土地动态监测工作的实施，及时提供建设用地规模扩展等监测数据及分析结果;
7、组织各地开展土地资源利用现状、土地权属状况及其变更情况的统计工作，负责各地上报的统计数据的审核、整理、汇总，及时开展统计分析，提供耕地变化为主的土地资源利用统计数据;
8、指导各地地籍信息资料的管理、应用、维护、更新，建立地籍信息资料公开查询制度及土地登记查证制度，推动地籍成果的应用;
9、掌握全国地籍管理工作动态，开展调查研究;
10、承办部领导交办的其他事项。
地价的特点
土地价格是土地经济作用的反映，是土地权利和预期收益的购买价格，即地租的资本化。我国的地价是以土地使用权出让、转让为前提，一次性支付的多年地租的现值总和，是土地所有权在经济上的实现形式。
土地价格与一般物价相比，有其自身的特性：
(1)表示方式不同。一般商品以价格表示，而土地除以价格表示外，还可以用租金表示，即地产有租赁市场存在。
(2)价格基础不同。一般商品具有移动性，价格来源是商品本身的价值;土地不具移动性，土地价格是土地权利和收益的购买价格。
(3)形成时间不同。一般商品可以标准化，易于比较，且存在比较完整的市场，价格形成时间短且容易，而土地个别差异性大，又缺乏完整的市场，价格形成时间长且相对比较困难。
(4)土地价格不是土地价值的货币表现，价格高低不由生产成本决定。
(5)地价主要由地产需求决定，而商品价格受其本身供给与需求的双向影响。
(6)地价具有明显的地区性和个别性。由于土地位置的固定性，在不同的地区之间，很难形成统一的市场价格，具有明显的地区性特征。另外，在同一城市内，土地的位置差别决定了土地难以标准化，个别性明显。
(7)地价呈明显上升趋势，地价上升的速度高于一般商品价格的上升速度。
(8)市场结构不同。一般商品有比较完善的市场，而土地市场是不完全的市场。
(9)折旧现象不同。一般商品有折旧现象，其价值随使用年限增加而降低;土地不仅没有折旧现象，而且还有增值现象，但在我国，土地价格是有限年期的土地使用权价格，对土地使用者而言，经历使用年限越长，应摊消的初始土地使用权价格越多，可继续使用和获取收益的年限越短，预期土地收益会减少，因此，对使用者而言，地价会随使用年限增加而降低。
土地价格的种类
按不同的角度分类，土地价格有不同的种类。
(1)按土地权利分类，土地价格可以划分为所有权价格、使用权价格、租赁权价格、抵押权价格、空中权价格等。
(2)按土地价格形成的方式可以分为交易价格和评估价格。评估价格又包括交易底价、基准地价、标定地价和课税价格等。
(3)按政府管理手段，地价可以分为申报地价、公告地价、协议出让最低价等。
(4)按土地价格表示方法，地价可分为土地总价格、单位面积地价、楼面地价等。
地藉图的分幅与编号
地籍图采用正方形分幅，幅面规格为50cm 50cm.
地籍由的分幅是以地籍图的图廓以高斯——克吕格坐标格网线为界，1：2000图幅以整公里格网线为图廓线，1：11300和1：500地籍图在1：2000田地籍图中划分。划分方法如下图：(地籍的分幅与代码)。
地籍图的编号以高斯——克吕格坐标的整公里格网为编号区，由编号区代码加地籍图比例尺分幅代码组成。
编号区代码由9位数组成，代码含义是第1、2位数为高斯坐标投影带的带号或代号，第3位数为横坐标的百公里数，第4、5位数为纵坐标的千公里和百公里数，第6、7位和第8、9位置分别为横坐标和纵坐标的十公里和整公里数。(向房产分幅图类别编码)。
在地籍图上标注地籍图编号时可采用简略编号，简略编号略去绵号区代码中的百公里和百公里以前的数值。
另外，地籍图中的界址点编号，是以高斯——克吕格的一个，整公里格网为编号区，每个编号区的代码以该公里格网西南角的横纵坐标公里值表示。点的编号在一个编号区内从1至朔99连续顺编。点的完整编号由编号区代码、点的类别代码、点号三部分组成。
编号区代码由9位数组成，其含义同地籍分幅编号代码的说 明，另类别代码用I位数表示，其中“3”——表示界址点，“4” 表示建筑物角点。点的编号用5位数表示，从1至99999连续顺 序编列。