2011年房地产估价师将于10月15、16日进行，精品学习网为广大考生准备了2011房地产估价师《经营与管理》指导汇总供大家备考，预祝大家顺利通过此次考试。
单项选择题(4)
13.某城市规划将火车站由该城市的A区迁至B区，则B区的商业物业投资将会增加，这主要是由于房地产投资具有( )特性。(2005年试题，有修改)
A.区位选择异常重要
B.投资价值难以判断因而易产生资本价值风险
C.需要适时更新改造投资
D.存在效益外溢和转移
答案：D
14.房地产投资的缺点是( )。(2005年试题)
A.相对较高的收益水平
B.易于获得金融机构的支持
C.抵消通货膨胀的影响
D.投资回收期较长
答案：D
15.甲、乙两个物业2005年10月的价值均为l000万元，预计甲物业2006年lo月的价值为1100万元和900万元的可能性各为50%，预计乙物业2006年lo月的价值为1200万元和800万元的可能性各为50%，甲、乙两个物业投资风险比较的结果是( )。(2005年试题)
A.甲物业投资风险大
B.乙物业投资风险大
C.甲、乙两个物业投资风险相同
D.无法判断
答案：B
16.假设某段时间内房地产业的预期收益率为15%，国债的投资收益率为10%，市场整体的平均收益率为20%，则房地产业的系统性市场风险相关系数是( )。(2005年试题)
A.0.25
B.0.50
C.1.5
D.2.00
答案：B
解析：(20%一l0%)βj+l0%=15%，可求出βj=0.50。
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