【编者按】精品学习网总结归纳2012年房地产估价制度与政策基础知识试题及答案，希望对考生备考有帮助。
11、房地产业是进行房地产投资、开发、经营、管理、服务的行业，是具有( )等特点的产业。
A、先导性
B、风险性
C、带动性
D、主导性
E、基础性
12、房地产的有偿转让形式有( )。
A、买卖
B、赠与
C、继承
D、抵押
E、交换
13、( )不得设定抵押权。
A、超过出让合同约定的动工开发日期满二年未动工开发的土地
B、按规定补办出让手续并交纳了土地使用权出让金的原划拨土地
C、权属有争议的房地产
D、已签订租赁合同的房地产
E、预售的商品房
14、以( )方式取得房地产产权的人，是契税的纳税人。
A、买卖
B、交换
C、继承
D、赠与
E、典当
15、建筑工程招标可以采取( )招标方式。
A、公开
B、邀请
C、内定
D、协议
E、阶段
16、房地产开发具有( )等特点。
A、资金量大
B、附加值高
C、风险大
D、回报率高
E、产业关联性强
17、《城市规划法》规定的一书两证是( )。
A、选址意见书
B、规划用地申请书
C、建设用地规划许可证
D、建设工程规划许可证
E、建设用地许可证
18、2002年，国土资源部出台了11号令，规定商品住宅用地必须采取( )方式取得。
A、招标
B、拍卖
C、挂牌
D、划拨
E、协议
19、房地产产权登记是指对( )登记。
A、房屋所有权
B、土地所有权
C、房屋使用权
D、土地使用权
E、房屋收益权
20、不得抵押的房屋有( )。
A、在建的教学楼
B、在建的宾馆
C、开放的图书馆
D、博物馆
E、按房改标准价购买的房屋
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