| 编者按：房地产估价案例与分析考点分析与详解2 |
(3)合并的评估，没有说明合并前、后的用途，没有以加权处理方式计算最终分配率。
(4)纠纷的估价，在“估价对象”一项中，仅说明了土地使用权的取得方式(划拨或出让)，对出让方式没有告之出让时间，出让方及受让方、出让的有关文件或合同等证明出让合法的文书;没有说明纠纷缘何而起，估价对象为何需要估价。
(5)征用或拆迁补偿估价违背了国家制定的征用或拆迁补偿标准或规定。
(6)出让土地的评估只说明了原用途，没有说明规划、出让的用途。
(五)其他类型的错误
1、对估价对象的某一部分重复计价
如教材案例4-6，用收益法对有收益的部分进行了估价，然后又对无收益的第六层办公(自用部分)进行估价，这样第六层的价值就有重复计价的问题。因为无收益的第六层价值已体现在有收益部分的价值中，也就是说，没有无收益的第六层，其他有收益部分的价值将会降低。
2、计算前提与计算结果不一致
如：计算前提为评估单价，但计算结果却为总价，具体见案例4-2及其分析。
3、遗漏了估价对象部分的价值
如：用市场法评估出了某写字楼的地上各层的价格，但却遗漏了地下车库的价格。
4、在建工程的评估，没有说明有关各方是否按设计方案的要求按期完工。
5、报告的有效期起算日期错误。
报告的有效期是估价报告完成之日起计，而不是自估价时点起计。
6、估价时点确定错误。
推荐阅读：
更多内容进入：