【编者按】精品学习网为大家提供了“零利润”楼盘再现通州楼市 三现象显市场低迷，仅供考生参考!
继去年位于大兴的龙湖时代天街零利润入市之后，“零利润”楼盘再现京城。一贯打法灵活的“鲇鱼”东亚新华再度出招。近日，记者从东亚新华地产获悉，该公司旗下位于通州的东亚·逸品阁项目起价仅为12400元/平方米，和年前13200元/平方米的起价相比降了800元/平方米。值得关注的是，该项目的成本价超过12000元/平方米，这意味着该项目基本失去了利润空间。
当单纯的打折促销也难以起到“立竿见影”的效果，一些开发商还在为当前低迷的楼市和僵持难下的困局深感头痛时，有一些开发商却在悄然转变着营销思路和推盘策略，挖空心思创新营销方式。除了“零利润”外，包括及时调整了产品供应策略，在售项目通过灵活调整供应的产品形态，通过“交首付、帮托管”回收现金和延长蓄客期推迟开盘等五花八门的方式打差异牌。
零利润楼盘现身通州
据记者了解，去年年底东亚·逸品阁以13200元/平方米的起价入市让不少人“大跌眼镜”，该价格创下了通州房价的新低，同时也令其“邻居”珠江国际公馆大感意外。早在地块成交时，珠江国际公馆替其算了一笔账，加上各项成本和8%的利润，预计最终售价为24000元/平方米。但最终该项目仅以13200元/平方米的起价入市，且赠送10%-15%的面积，相当于在单价13200元/平方米的基础上再打8.5-9折。
在历经了几个月的销售周期之后，日前记者获悉，该项目的价格出现了小幅的调整，从之前的13200元/平方米调成了目前的12400元/平方米，调整后的价格和之前东亚新华公布的单位成本价相差无几。
据悉，东亚·逸品阁项目所在地块是由东亚新华地产于2011年4月以2.96亿元取得，规划建筑面积不超过53160平方米，合计楼面价约5568元/平方米，除去配建的限价房外，商品房部分地块楼面价超过6000元/平方米。加上建安成本、财务税费、营销及管理费，各种成本合计下来，单位成本为12347元/平方米，接近目前的销售起价。
拉动区域价格探底
受调控政策的影响，东亚·逸品阁所在的通州区域是北京房价波动最大的区域，从目前在售项目来看，目前的售价几乎是2009年的价格水平。2010年初该区域大部分楼盘售价都在2万元/平方米以上，部分楼盘更是超3万元/平方米，而今大部分住宅项目成交均价每平米在1.3万-1.6万元之间，房价几近腰斩。
据悉，在通州目前在售项目中，京贸国际城起价13400元/平方米，润枫领尚均价13300元/平方米，华业东方玫瑰均价14000元/平方米，富力金禧花园成交均价16000元/平方米(含3000元精装)。东亚·逸品阁起价12400元/平方米处于最低价格水平，多位业内人士表示，这也就是通州房价的“底”了。“再低几乎不可能——除非是开发商的资金链出现了严重问题。”
自限购以来，北京整体楼市一直低迷。数据显示，截至2月16日，限购一年来北京新盘交易同比下跌两成，二手房暴跌五成，同时，非京籍购房比例由限购前的60%下降到10%;以自住为目的的购房者占总量的80%以上，这使得楼市泡沫相对较大的通州遭遇了痛苦的挤泡沫过程。
业内人士告诉记者，很多楼盘不是不想降价，主要是不少项目是2009年和2010年市场高位的时候拿的地，亏本卖基本上不现实，顶多也就像龙湖·时代天街和东亚·逸品阁那样零利润入市，来换取资金的高回转率。