【编者按】精品学习网为大家提供了投资客入市欲增强通胀预期下深圳楼市后市难料，仅供考生参考!
在众多议论和声讨中，楼价继续一路高歌。我市一手楼成交均价再创新高，达到约22859元/平方米，成交的结构性差异进一步显现。与此同时，9月我国CPI和PPI数据双双环比上涨，通胀预期进一步加强。分析人士认为，在通胀预期加强的前提下，置业者入市的意愿或继续加大，但同时也可能引致国家出手进行宏调，楼市后市走势依然存在较大悬念。
成交均价再创新高
上周(10月19日至25日)，我市一手楼成交均价再创历史新高。根据深圳市规划和国土资源委员会统计数据显示，上周我市一手楼成交总套数为1184套，与前周相比有明显下降，下滑幅度高达58%;同时，成交均价高达约22859元/平方米，较前周有大幅上涨，环比上升约10%.
美联物业市场研究部王军鹏认为，促使成交均价大涨最直接的原因是成交的结构性差异。“若以关内单价为3万元为界线，关外单价2万元为界线，9月关内有42.76%(按面积计)的成交物业均价在3万元以上，关外有28.55%(按面积计)的成交物业均价在2万元以上。6-8月的一手成交中，高价物业的成交比例亦近5成。
了解到，在近期的成交项目中，豪宅依然是拉动楼价上扬的主力，如宝能太古城、三湘海尚、幸福里、御河堤等。而花样年花郡、招商澜园、东方颐园等普通型住宅项目的售价也不低，且均有不错的成交。
“只要不改变这种成交的结构性差异，一手住宅的成交均价难以回落，定会继续高位运行。”王军鹏表示。
通胀预期下后市难料
除了结构性差异导致的房价上扬外，业内人士认为，促使楼价难降的另一大重要原因就是日益加强的通胀预期。
国家统计局公布的三季度经济数据显示，我国CPI环比在7月份由下降转为持平后，8、9月份分别上涨了0.5%和0.4%，而PPI环比更是连续6个月上涨，其中9月份环比上涨0.6%.
统计局新闻发言人李晓超表示，从当前的现实来看，不存在通货膨胀的问题。但他同时认为，CPI和PPI双双环比上涨，表明市场存在着通胀预期。
业内人士普遍认为，在通胀预期下，投资客的入市热情可能会不降反升。“年底前后，可能还将出现新一波的投资热。”房地内参总经理半求认为。
英联国际不动产公司董事长郭建波认为，在这样的背景下，楼价要降几乎没有可能。
不过，有消息称，央行在近期继续加大通过公开市场回笼资金的节奏。如果央行继续保持现在的操作节奏，或许意味着央行连续5个月向市场注入流动性的操作行将结束。与此同时，李晓超在会上公开表示，对通胀预期要给予高度关注。
业内人士分析认为，这表明相关部门随时都有可能出台的相关政策，楼市后市走势依然存在诸多的不确定性。