【编者按】精品学习网为大家提供了需求供应此消彼长深圳楼市进入积压期或抑房价，仅供考生参考!
9月，全市一手房成交价格再创历史新高，为20940元/平方米，环比增长11%，深圳楼市正式踏入“2万元”时代。在房价高压下，销售端表现继续低迷，但同时，市场供应量出现明显放大，全市一手房存量触底回升，使得今年初以来楼市供不应求的局面出现缓和，这将有利于抑制房价的快速上涨。
新房可售套数首现正增长
根据市规划国土委数据统计，9月份，全市新增住宅批售面积为711008平方米，环比增长212%，创下年内新高。同期，全市一手房销售面积为333529平方米，吸纳率仅五成不到，这是一手房市场继7月份之后，今年第二次出现新增批售面积大于销售面积的情况。
由于楼价持续走高，从5月份开始，全市一手房市场成交出现明显回落趋势，成交量逐月走低，9月份市场销售量比今年的峰值减少了近六成。在销售萎缩的同时，开发商开始加快推盘速度，市场供应量出现明显放大，7-9月，全市新房新增批售面积约为155万平方米，达到上半年供应总量的76%.随着市场供应增多及销售低迷，今年以来一直在不断下降的全市新房可售套数出现触底回升。根据市规划国土委数据，截至9月底，全市一手房可售套数为39473套，环比增长17%，这是今年全市新房市场存量首次出现正增长，表明随着需求下降及供应增多，市场供求关系开始出现转变，一手房市场正在从“消耗阶段”转入“积压阶段”，这种供求关系的深刻转变，必然会对楼价的快速上涨起到抑制作用，短期内，全市楼价继续快速上行的空间已经比较有限，
未来数月新房供应有保证
预计2009年全年，全市一手住宅批售面积总量有望达到510万平米。截至9月份，全市一手住宅批售面积为358平方米，预计在剩下的三个月内，全市还将推出约150万平米新增住宅，月均增量为50万平米，略高于目前的市场消耗速度(8、9月全市新房销售面积分别为385967、333529平米)。
关外依然是新房供应大户，龙岗区新增供应主要集中在龙岗中心城及布吉两个片区。龙岗中心城新房供应集中，近期将要推出的新项目主要有阅山华府、绿景大公馆、家和盛世花园、怡龙枫景园、鹏达摩尔城、珠江广场、阳光天健城、东方沁园二期等，布吉片区新增供应也比较充分，预计近期将推出的项目有和谐花园、海轩城市广场、万科金色半山、紫瑞花园等。宝安区新增供应主要分布在宝安中心区及龙华。龙华片区近期预计推出的新项目主要有城市阳光花园、熙龙山、潜龙曼海宁花园、水榭春天、长城里程家园等。宝安中心区项目主要有天健时尚空间、非常公馆等。
关内新增供应也比较充足，其中，福田区一改上半年“零项目开盘”局面，预计将迎来一个推盘高峰，近期可能入市的楼盘包括健君园、和黄都会轩、兰江山第花园、山语清晖花园、五角大厦等。罗湖区新增项目预计有兰亭蕙风名园、港澳8号、淘金山湖景花园二期等。南山区新增供应主要集中在蛇口片区，预计近期即将入市的项目有招商美伦公寓、鸿威海怡湾畔花园、君汇新天等。盐田区近期将入市的项目有幸福海、和亨城市广场、京基天涛轩、爱琴湾山庄、承翰阳光海岸、凯旋湾、领域华庭等。