2012年一级建造师建设工程经济重点难点
【编者按】精品学习网小编总结归纳考试辅导：2012年一级建造师建设工程经济重点难点，希望对考生备考有帮助。
“基本建设前期工作内容”的重点和难点
基本建设是国民经济各部门为了扩大在生产而进行的增加固定资产的建设工作，也就是指建造、购置和安装固定资产的活动以及与此有关的其他工作。基本建设在国民经济中具有十分重要的作用，它是发展社会生产力、推动国民经济、满足人民日益增长的物质文化需求以及增强综合国力的重要手段。同时通过基本建设还可以调整社会的产业结构，合理配置社会生产力。基本建设的每个建设项目都是从酝酿、构想开始，通过可行性研究决策之后，进入项目设计和施工阶段，直至竣工验收，交付使用或生产运营。其中，基本建设前期工作对建设项目的成败有着至关重要的作用。因此，本目内容重点是建设项目周期、项目建议书、项目可行性研究，难点是项目建议书、项目可行性研究的内容。要求掌握建设项目周期、建设项目建议书，熟悉建设项目可行性研究。
“设备更新分析”的重点和难点
随着新工艺、新技术、新机具、新材料的不断涌现，工程施工在更大的深度和广度上实现了机械化，施工机械设备已成为施工企业生产力不可缺少的重要组成部分。因此，建筑施工企业都存在着如何使企业的技术结构合理化，如何使企业设备利用率、机械效率和设备运营成本等指标保持在良好状态的问题，这就必须对设备磨损的类型及补偿方式、设备更新方案的比选进行科学的技术经济分析。因此，本目内容重点是设备磨损的补偿方式，设备更新方案的比选原则和方法;难点是设备经济寿命的估算。要求掌握设备磨损的类型及补偿方式，设备更新方案的比选原则，设备更新方案的比选方法。
“设备租赁与购买方案的比选”的重点和难点
在企业生产经营管理中，设备租赁常见于老企业设备更新和新建企业设备投资决策这两种场合。无论何种场合，对于投资决策者就有一个抉择的问题：在什么情况下企业应该租赁设备，并选择采用何种对企业最有利的租赁方式;相反，在什么情况下应该直接购买设备，并选择采用对企业最有利的购买方式。作出何种决择取决于对二者的费用与风险的全面综合比较分析。因此，本目内容重点是设备租赁与购买的主要影响因素，设备租赁与购买方案的分析方法;难点是设备租赁与购买方案的经济比选方法。要求掌握设备租赁与购买的影响因素，设备租赁与购买方案的分析方法。
“价值工程”的重点和难点
价值工程是一种把功能与成本、技术与经济结合起来进行技术经济评价的方法。它不仅广泛应用于产品设计和产品开发，而且应用于各种建设项目，甚至应用于组织机构的改革。因此，本目内容重点是价值工程的概念、特点和提高价值的途径，价值工程分析;难点是功能评价。要求掌握价值工程的基本原理，熟悉价值工程的工作步骤。
“新技术、新工艺和新材料应用方案的技术经济分析方法”的重点和难点
由于科学技术的不断进步，在工程建设领域，新技术、新工艺和新材料也不断涌现，这对我国建筑业技术进步起到了强大的推动作用。但也应注意，对某些建筑新技术、新工艺、新材料的应用，也可能因为其本身的成熟度和风险、项目所在地、实施企业的原因带来消极的影响。因此，是否把这些新技术、新工艺和新材料应用于工程建设，这是需要认真考虑的问题。因此，做好新技术、新工艺和新材料应用方案的技术经济分析就显得尤其重要，这也是本目的重点内容。本目的难点是新技术、新工艺和新材料应用方案的经济分析。要求掌握新技术、新工艺和新材料应用方案选择的原则，熟悉新技术、新工艺和新材料应用方案的技术经济分析方法。
资金投入和回收
如何理解影响资金时间价值的因素第3条“资金投入和回收的特点”?
答：理解此问题——可参见教材式(1Z101013-1)和式(1Z101013-3)，可知，现值与终值的概念和计算方法正好相反。在P一定，n相同时，i越高，F越大;在i相同时，n越长，F越大。在F一定，n相同时，i越高，P越小;在i相同时，n越长，P越小。由此可见，从收益方面来看，获得的时间越早、数额越多，其现值也越大;从投资方面看，在投资额一定的情况下，投资支出的时间越晚，数额越少，其现值也越小。这表明即使资金额相同，但其投入和回收的不同，其现值是不同的，即价值是不同的。因此，应合理分配建设项目各年投资额，在不影响项目正常实施的前提下，尽量减少建设初期投资额，加大建设后期投资比重;同时，应使建设项目早日投产，早日达到设计生产能力，早获收益，多获收益，才能达到最佳经济效益。
价值工程的概念
价值工程(ValueEngineering，简称VE)是以提高产品(或作业)价值和有效利用资源为目的，通过有组织的创造性工作，寻求用最低的寿命周期成本，可靠地实现使用者所需功能的一种管理技术。
价值工程中所述的“价值”是一个相对的概念，是指作为某种产品(或作业)所具有的功能与获得该功能的全部费用的比值。它不是对象的使用价值，也不是对象的交换价值，而是对象的比较价值，是作为评价事物有效程度的一种尺度提出来的。
这种对比关系可以表示为一个数学公式，如式(1Z101071)
V=F/C(1Z101071)
由此可见，价值工程涉及到价值、功能和寿命周期成本等三个基本要素。
它具有以下特点：
(1)价值工程的目标，是以最低的寿命周期成本，使产品具备它所必须具备的功能。
(2)价值工程的核心，是对产品进行功能分析。
(3)价值工程将产品价值、功能和成本作为一个整体同时来考虑。
(4)价值工程强调不断改革和创新。
(5)价值工程要求将功能定量化。
(6)价值工程是以集体的智慧开展的有计划、有组织的管理活动。
价值工程在建设工程项目中主要应用在规划和设计阶段，因为这两个阶段是提高建设工程项目经济效果的关键环节。
提高价值的途径
企业应当研究产品功能与成本的最佳匹配。价值工程的基本原理公式v=F/C，不仅深刻地反映出产品价值与产品功能和实现此功能所耗成本之间的关系，而且也为如何提高价值提供了以下五种途径：
(1)在提高产品功能的同时，又降低产品成本，这是提高价值最为理想的途径。
(2)在产品成本不变的条件下，通过提高产品的功能，提高利用资源的成果或效用，达到提高产品价值的目的。
(3)保持产品功能不变的前提下，通过降低成本达到提高价值的目的。
(4)产品功能有较大幅度提高，产品成本有较少提高。
(5)在产品功能略有下降、产品成本大幅度降低的情况下，也可达到提高产品价值的目的。
总之，在产品形成的各个阶段都可以运用价值工程提高产品的价值。但在不同的阶段进行价值工程活动，其经济效果的提高幅度却是大不相同的。
价值工程活动更侧重在产品的研制与设计阶段，以寻求技术突破，取得最佳的综合效果。
设备磨损的类型
设备磨损分为两大类，四种形式：
(1)有形磨损(又称物理磨损)
●设备在使用过程中，在外力的作用下产生的磨损，称为第一种有形磨损;
●在闲置过程中受自然力的作用而产生的磨损，称为第二种有形磨损。
(2)无形磨损(又称精神磨损、经济磨损)
●设备的技术结构和性能并没有变化，但由于技术进步，社会劳动生产率水平的提高，同类设备的再生产价值降低，致使原设备相对贬值。这种磨损称为第一种无形磨损。
●第二种无形磨损是由于科学技术的进步，不断创新出性能更完善、效率更高的设备，使原有设备相对陈旧落后，其经济效益相对降低而发生贬值。
设备更新的原则
设备更新是对旧设备的整体更换，也就是用原型新设备或结构更加合理、技术更加完善、性能和生产效率更高、比较经济的新设备，更换已经陈旧了的，在技术上不能继续使用，或在经济上不宜继续使用的旧设备。
就实物形态而言，设备更新是用新的设备替换陈旧落后的设备;就价值形态而言，设备更新是设备在运动中消耗掉的价值的重新补偿。
设备更新是消除设备有形磨损和无形磨损的重要手段，目的是为了提高企业生产的现代化水平，尽快地形成新的生产能力。
在实际设备更新方案比选时，应遵循如下原则：
(1)不考虑沉没成本。
(2)不要简单地按照新、旧设备方案的直接现金流量进行比较，而应该立于一个客观的立场
上，同时对原设备目前的价值(或净残值)应考虑买卖双方及机会成本并使之实现均衡。
只有这样才能客观地、正确地描述新、旧设备的现金流量。
(3)逐年滚动比较。该原则指在确定最佳更新时机时，应首先计算比较现有设备的剩余经济
寿命和新设备的经济寿命，然后利用逐年滚动计算方法进行比较。
设备寿命的概念
现代设备的寿命不仅要考虑自然寿命，而且还要考虑设备的技术寿命和经济寿命。
(1)设备的自然寿命
设备的自然寿命，又称物质寿命。它是指设备从投入使用开始，直到因物质磨损而不能继续使用、报废为止所经历的全部时间。它主要是由设备的有形磨损所决定的。搞好设备维修和保养可延长设备的物质寿命，但不能从根本上避免设备的磨损。设备的自然寿命不能成为设备更新的估算依据。
(2)设备的技术寿命
设备的技术寿命(又称有效寿命)就是指设备从投入使用到因技术落后而被淘汰所延续的时间。由此可见，技术寿命主要是由设备的无形磨损所决定的，它一般比自然寿命要短，而且科学技术进步越快，技术寿命越短。所以，在估算设备寿命时，必须考虑设备技术寿命期限的变化特点及其使用的制约或影响。
(3)设备的经济寿命
经济寿命是指设备从投入使用开始，到因继续使用在经济上不合理而被更新所经历的时间。它是由维护费用的提高和使用价值的降低决定的。设备的经济寿命就是从经济观点(即成本观点或收益观点)确定的设备更新的最佳时刻。
(4)设备寿命期限的影响因素
新材料应用方案
新技术，新工艺和新材料应用方案的选择原则
新技术、新工艺和新材料所涉及的“新”只是相对的、有条件的、可变的。
对新技术、新工艺和新材料使用进行技术经济分析，常常分为：
事前进行的技术经济分析
事后进行的技术经济分析
设计阶段进行的技术经济分析
施工阶段进行的技术经济分析。
一般说来，选择新技术、新工艺和新材料方案时应遵循以下原则：
(1)技术上先进、可靠、适用、合理。
(2)经济上合理。
通常情况下，这些原则是一致的。但有时也存在相互矛盾的情形，此时就要综合考虑几方面的得失。一般地说，在保证功能和质量、不违反劳动安全与环境保护的原则下，经济合理应是选择新技术、新工艺和新材料方案的主要原则。
建设工程项目周期的概念
建设工程项目周期是指建设工程项目从投资意向开始到投资终结的全过程。
建设工程项目周期的阶段划分及其工作内容如下：
(1)建设工程项目决策阶段(通常也称为工程项目建设前期工作阶段)
建设工程项目的决策工作并不是一次完成，它一般又分为：
●投资意向。
●市场研究与投资机会分析。
●项目建议书。
●初步可行性研究。
●可行性研究(又称详细可行性研究)
可行性研究是决定一个项目投资与否的最重要的一个环节，是项目决策的直接依据。建设项目的可行性研究工作一般是由投资者委托工程咨询公司或工程设计机构来完成的。
●决策立项。
决策立项工作的重点主要有两项，即：
一是对可行性研究的精确性、可靠性、全面性进行评估，为建设工程项目的最后决策提供依据。建设工程项目的评估工作一般是由公正性、权威性强的咨询机构来完成的。
二是根据投资主体的目标、战略和内外条件做出最终选择，这是项目决策阶段的最后工作，应由决策者亲自进行。
上述6项工作是一种分析论证性质的工作，主要解决的是项目选择问题。
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