| 编者按：土地估价师考试辅导:虚假评估手法面面观（1） |
国有资产虚假评估的手段很多，目的是将企业的净资产作低、作为负数。通过虚假评估，几亿的国有资产可以轻易地在账面上缩水为几千万。
低估——国资流失的暗渠
低估的手段要较高估繁杂，花样也多。其中利用账面价值代替实际价值的手法最为常见。一项价值几千万元的国有资产使用几年后，其市场价仍可卖到1000万元以上，但从公司账面看，由于公司财务记账采取折旧的方式记账，往往在账面上反映的价值只有几百万元，甚至为零。通过这种手法，大量价值不菲的国有资产可以被隐蔽起来，国有资产可以被堂而皇之地低价处理掉。
另外，在评估基准日上作文章也是虚假评估惯用的手法之一。一般在评估报告上都有一个基准日，由于基准日的不同，评估资产的价值也不同，比如土地等稀缺资源，其价格往往是与日俱增，对于这样的资产，选择一个较早的评估基准日，也就意味着可以获得一个较低的评估价格。
类似变换评估基准日的做法，在评估有效期内作文章也是低估资产价值的重要手段。评估报告的有效期一般是一年，而这一年内被评估资产价值可能发生很大变化，但是购买方仍旧按照评估时的价格购买。比如一项没有完工的工程，每平方米评估价格不到几百元，但是评估之后，利用国有资金加紧施工，在不到一年的时间内竣工并以几百元每平方米的价格卖掉，而此时的资产价格已经至少每平米2000元了。
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