1.建立评价因素集合U

评价因素集合一般用U来表示，即,其子元素评价集为：2.权重集合的建立

通常每个因素的主要程度不一样，为了反映各因素的重要程度，对各个因素赋予相应的权重，则权重集为

3.确定评价等级集合

评价等级一般用V来表示，即。

4.建立模糊评价矩阵

其中表示子元素层指标对j级评价的隶属度(i=1，2，...,m;j=1，2，...,n)。

5.对模糊矩阵进行运算并得到结果

(1)单因素模糊评判

对各子因素层指标的评价矩阵作模糊矩阵运算，得到主因素层指标对评价等级集合的隶属向量，由，可得：

(2)模糊综合评判

目标层指标对评价等级集合的隶属向量，可得：

其中，表示U对于评价等级的隶属度，根据各评判等级隶属度的大小，确定最大的那一个等级即为目标的等级。

四、案例分析—三亚蓝色海岸度假公寓投资决策评价

蓝色海岸度假公寓项目位于三亚市著名的旅游风景区--三亚湾之滨，紧邻三亚市区，是三亚城市空间发展主轴线上的黄金地段。该项目小区位于美丽椰梦长廊旁，穿过小区花园门口不足50米就是天然海滨浴场，离三亚凤凰机场约11公里，距离汽车站也只有3公里，离市区的万福隆超市、旺豪超市只要10分钟，交通十分便利，是三亚市未来旅游、休闲、度假、养生集于一体的高档度假公寓。

1.项目投资决策评价等级