随着社会的快速发展，全国各地的土地价格及房地产价格也迅速飙升，尽管政府已出台了不少政策来稳定地价及房价，但房地价依然居然不下。这是一篇本科生毕业论文开题报告，让我们一起来看看具体内容吧!

选题的意义及研究状况：

所谓“城中村”，是指在城市高速发展的进程中，由于农村土地全部被征用，农村集体成员由农民身份转变为居民身份后，仍居住在由原村改造而演变成的居民区，或是指在农村村落城市化进程中，由于农村土地大部分被征用，滞后于时代发展步伐、游离于现代城市管理之外的农民仍在原村居住而形成的村落，亦称为“都市里的村庄”。

随着社会的快速发展，全国各地的土地价格及房地产价格也迅速飙升，尽管政府已出台了不少政策来稳定地价及房价，但房地价依然居然不下。作为全国最发达地区之一的广州，房价更是突破了均价一万七千元的大关。尽管广州已经采取了一系列措施来增加广州可利用土地，但广州土地利用问题，我认为最重要的是需要解决广州138个城中村的问题，如何改造广州的城中村，是广州未来发展的重中之重。

城中村不但占用了城市中心的价格较高的土地，城中村也会产生一系列的问题，例如人口密度过高，建筑密度过大，布局混乱，市政设施不足，公共服务设施欠缺，环境卫生条件差，社会治安混乱等，种种的问题导致城中村成为阻碍城市发展的因素之一。

由于城中村成为阻碍城市发展的因素之一，本人希望能运用大学所学的管理学、经济学等知识，通过研究广州城中村改造模式，找到城中村问题的产生原因，以及解决这些问题的方法，从而预测广州城中村未来发展的趋势。

研究背景：

2008年1月，由富力地产、新鸿基地产与合景泰富合力开发猎德村的改造工程正式动工; 2009年10月，保利通过公开出让夺得琶洲村改造项目; 2010年1月，新鸿基入主林和村改造项目;

目前冼村、棠下、文冲、横沙、花地、西塱裕安围、东漖、茶滘、杨箕、三元里、萧岗等11条城中村已完成改造方案的编制和审批工作 ;

广州市52条全面改造城中村

越秀：杨箕、登峰、西坑、瑶台

海珠：官洲、琶洲、沥滘、红卫、东风、三滘

荔湾：花地、茶滘、东漖、西塱、坑口、坦尾、河沙、五眼桥、西郊、东塱、

南漖、沙洛、海南、海中、海北、增滘、龙溪、葵蓬

天河：猎德、冼村、石东、林和、石牌、棠下、棠东、小新塘

白云：三元里、萧岗、江夏、陈田、棠下

黄埔：文冲、横沙、下沙、长洲、深井、茅岗、南岗，

萝岗：黄陂、玉树、暹岗、华沙

主要内容、研究方法和思路：

主要内容：

引言：广州市城中村改造模式的研究

一、广州市城中村概况 (一) 广州市城中村历史背景 (二) 广州市城中村现状 (三) 广州市城中村的改造模式

二、广州市城中村问题的研究

(一) 广州市城中村对广州社会的影响 (二) 广州市城中村对广州经济的影响 (三) 广州市城中村对广州文化的影响

三、广州市城中村改造模式的研究 (一) 广州市城中村改造模式的特点

(二) 广东省其他地区城中村改造所产生的问题 (三) 广东省其他地区城中村改造的成功案例 (四) 城中村改造模式的完善及探索 (五) 城中村改造模式的反思

四、总结

五、参考文献  六、附件

研究方法：文献调查、实地观察、问卷调查、访谈、计算机绘图、计算机统计等

思路：通过对广州市城中村进行实地考察、资料调查、问卷调查和访谈等方式，对广州市各地城中村，特别是杨箕、石牌、冼村等位于繁华地区的城中村进行调查和资料整理，研究出广州市城中村的特点。再通过计算机绘图和计算机统计等方法，绘制城中村各类数据图，统计好城中村各项参数，通过以上所得结果，研究出广州城中村改造模式的特点，再查阅各类法规，提出对完善城中村改造模式的建议。

准备情况：

[1]陈琳.

城中村改造中存在的新问题及解决思路[J].广州大学学报,2010,9(3).

[2]李俊夫.城中村的改造[M].北京:科学出版社，2004

[3]建设部课题组.城中村规划建设问题研究[M].北京:中国建筑工业出版社，2007

[4]姚一民.“城中村”的管治问题研究[M].北京:中央编译出版社，2008

[5]李志明.空间、权利与反抗[M].南京:东南大学出版社，2009

[6]潘修汪.农村集体资产产权制度改革的实践与思考[J].农业经济与科技,2012,(8).

[7]王达.运用附条件合同原理完善“城中村”改造实施方案 [J]. 中国房地产，2012，(15)

[8]生青杰.和谐空间视野下的城中村改造制度研究[J]. 河南城建学院学报,2012,(4).

[9]何元斌，林泉.城中村改造中的主体利益分析与应对措施[J].地域研究与开发，2012，(4)

[10]何克抗，城中村改造中的利益群体冲突 [M].北京：北京师范大学出版社,2002.

[11]王新.城中村改造中的利益群体冲突[D].吉林:吉林大学哲学社会学院,2011.

[12]田亚飞.我国城中村改造政策的优化研究[D].郑州:郑州大学,2012

[13]尹文斌.城中村改造的不止是房屋结构[N].新农村商报，2012-07-25，C13

[14]李琳琳.城中村居民就业问题研究[D].郑州:郑州大学，2012

[15]赵静，闫小培.城中村非正规住房的形成机理与管治[J].地域研究与开发，2012，(4)

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