编辑：richie
2023-09-19 00:16:48
您好。这个问题要具体计算比较和家庭日后的规划。先说上学期间：
尔湾租房，分租一间800-1100美金 每月。一年1.3万。
家里条件好点的学生，租独立公寓 1房1厅 ，1600-1900每月。2.2-2.3万美金每年。
如果按照四年计算，租房成本是 5.2万～9.2万美金。
买房的学生，只要买到对的房子。每月养房成本 只几百块到一千多块钱。讲一个例子。一个在uci上学的学生，家里为他买了一栋85万的三房独立别墅。她自己住主卧，其他两间出租，月收租金 2200美金，每年2.6万租金收入。他每月的养房成本大约1.5万每年。因此净收入 1.1万每年。也就是说他上了四年学，不但没有花一分钱租房 反而收入4万多。还没完，他的房子从当初市场价85万，目前升值到98万。净值增长13万。
2卧房 均价50-60万美金
3卧房 均价70-90万美金
4卧房 均价 90以上
告诉你整体的均价对你选房没有多大意义。以上是大致数字，供你参考。
美国尔湾离加州核桃市47.5公里，乘车大约需要40分钟。 尔湾位于美国加州南部，洛杉矶东南的尔湾市拥有17万人口，其中将近30%的居民为亚裔。尔湾还是一个年轻的新兴城市，30多年前才诞生。而如今，在许多人眼中，尔湾已经成为"最终目的地"。那里不仅拥有加州出名的阳光，还有富于创业精神的商业环境， 尔湾完善的政府管理与服务，同时，加州大学尔湾分校等优秀学府就坐落于此。宜人的气候，优良的学区，理想的治安状况等因素，成为许多人特别是华人选择居住在尔湾的原因。 核桃市核桃市位于美国加利福尼亚州洛杉矶县，1959年建立。核桃市面积约23平方公里。核桃市曾被选为全美100名最好居住城市之一，其中加州只有3个城市入选，核桃市排名第一。这座位于起伏的山丘上的富裕城市与邻近的其他城市相比，显得比较安静。核桃市每年都会举办一年一度的“核桃市家庭节”(Walnut Family Festival)。
Diamond Bar 在洛杉矶东方, 是华人聚居的城市之一, 社区新, 豪宅林立, 交通方便, 适合有钱的新移民居住。尔湾位于美国加州南部，洛杉矶东南的尔湾市拥有17万人口，其中将近30%的居民为亚裔。尔湾还是一个年轻的新兴城市。
美国尔湾机场的名字叫做约翰韦恩机场（John Wayne Airport，IATA代码：SNA），是一个位于美国加利福尼亚州橘郡的机场。机场位于尔湾，科斯塔梅萨及纽波特比奇三市交叉口。机场IATA代码SNA表示的城市圣安娜位于机场北侧，并未与该机场接壤。约翰韦恩机场原名为橘郡机场，后于1979年改名为约翰韦恩机场以纪念原居住在纽波特比奇并于该年去世的演员约翰·韦恩。
费城是美东时间，尔湾是太平洋时区，比费城晚3小时。比如现在是费城23日凌晨0点25分，尔湾是22日晚上21点25分
认可度高，相当于国内的哈尔滨工业大学。
加州大学尔湾分校是位于美国的一所公立大学所有学生中，30382名本科生，6526名硕士/研究生其中有16%是国际本科生，26%是国际研究生。
加州大学尔湾分校在QS 世界大学排名中位居232名，US NEWS世界大学排名中位居78名，TIMES 世界大学排名中位居98名，ARWU 世界大学学术排名中位居70名。
在2021年USNews世界大学排名榜单公布中，加州大学尔湾分校世界排名最新排名第78。加利福尼亚大学（尔湾）（University of California, Irvine，简称UC Irvine或UCI），又译为加州大学尔湾分校或加州大学欧文分校，创建于1965年，隶属于加利福尼亚大学系统，是世界著名的公立研究型大学，美国大学协会、环太平洋大学联盟、国际公立大学论坛成员，被誉为“公立常春藤”。
尔湾市离洛杉矶大概40分钟的车程，是由名建筑师William Prira精心规划出的梦想城市，而加州大学尔湾分校University of California, Irvin的校舍建筑也配合整个尔湾市 Irvin而设计，环境之优美、到处看得到的绿化成果，这里没有所谓的贫民区，极佳的生活环境及学区，使得尔湾市 Irvin年年都名列为全美最安全的都市之一。尔湾市离著名的迪斯尼乐园也很近，开车只要10分钟。由于有不少华人在此居住，城中有一个颇具规模的小中国城，为华人提供相关的消费和服务。
美国尔湾房产投资优势：
1、房地产价值尔湾地区的房子因地区不同，小的独立屋从70余万美元起，贵的房子可达1000万美元。这个城市最近半年房屋的平均价位是97万美元，平均建筑年龄在1986年。最贵的区域是Turtlerock和Turtleridge，这里的高级住宅区的平均房价在200万到600万美元之间。
2、地理位置优越尔湾(Irvine)坐落于南加州美丽富饶的橙县(Orange County)中部，占地172.5平方公里。她靠山面海，驱车10分钟即可到达美丽的太平洋沙滩;一个小时内，向北即到洛杉矶，向南即到圣地亚哥，交通十分便利。从北京或香港直飞洛杉矶只需12-13个小时，抵达洛杉矶后再驱车40分钟便可到达尔湾。
3、顶级教育资源顶级的教育资源是尔湾最为突出的优势。尔湾的中小学皆为9分或10分(满分)的顶级学校，因此吸引了无数注重教育的家庭来此置业。尔湾联合学区(Irvine Unified School District)由22所小学、6所初中和4所高中组成，自1986 年以来共赢得48次“加州杰出学校”奖(California Distinguished School)(相当于省重点)，共产生13个全美“蓝带”(Blue Ribbon)(相当于全国重点)学校。
4、犯罪率根据FBI年度犯罪率统计报告，尔湾市在2010年全美10万人口以上城市治安排名中名列第一，成为全美最安全的城市，概因该市气候宜人，就业充分，教育条件优越。
5、应有尽有的华人服务尔湾的华人生活设施十分齐全，即使是新移民或英语交流困难的华人也能迅速适应这里的生活。华人超市、粤菜、川菜、台湾菜、中式甜品店等华人餐饮配套应有尽有。在这里到处都能找到提供中文服务各类专业人才(如医生、会计师、司机等等)，完全无需为文化差异和语言障碍而苦恼。
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