发布时间:2022-07-12 12:00来源:www.51edu.com作者:畅畅
新房首付与贷款
办理新房贷款,首付是按照购房时的市场价作为参考,比如一套100万的房子,买家是首套房,那么就是低首付比例20%,也就是首付20万,其余80万走贷款。但二手房不同,二手房的贷款额是根据银行评估价来的。
二手房评估:
在二手房交易中购房人提出贷款申请,银行会对房子进行评估。影响二手房评估的因素有很多,地段、房龄、楼层、户型、朝向还有装修等等,一般来说,二手房评估值为成交价的75%-85%,部分房龄较长的房屋这一比例会更低。
二手房的首付与贷款
我们平时经常说的二手房可贷款7成,并不是说100万的房子,我们就能贷到70万,而是指上述“评估值”的七成。即:
100万的房子,银行评估价为80万,那么买家高可贷到:
80×70%=56万。
也就是说购房人能够获得的高贷款额相当于总成交价的56%。
那么,二手房的净首付就是:实际成交价-实际贷款额(净首付款:不包括各项税费和中介服务佣金)
100万-56万=44万,大大区别于新房首付2成的20万!
由此可见,新房与二手房首付的算法,区别很大。
新房与二手房首付公式
新房首付=总房款-客户贷款额
贷款额=合同价(市场价)×i(i为贷款系数,首次贷款系数高可达80%)
二手房首付=实际成交价-客户贷款额
贷款额=房屋评估价×i(i为贷款系数,二手房贷款系数高为70%)
100个平方可以装10Kw,家用用不了的。
家用一般装-3-5Kw就可以了 造价3W元左右,寿命最低的是蓄电池3-5年。不过并网是不需要蓄电池的 寿命应该至少在15年以上吧··
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