烟台日报社旁边的规划建筑是什么项目

烟台传媒国际大厦，地处胜利路与北马路交汇处，位处烟台内外交通咽喉位置，方圆300米内，烟台火车站、烟台港客运站、港口鳞次栉比。胜利路、北马路两大城市主干道以中心地理之便，纵横城区南北东西，畅达中心城区任意位置，形成完整网状交通。大厦规划为商业级办公综合体，地上28层，地下两层停车场，均按立体车位设计，总建筑面积约4.7万平方米，99.9米的总体高度，拔萃于建筑群落，胜揽城市丰富层次，堪称烟台绝对的商务地标。大厦采用5A级写字楼规划标准，采取全球领先技术，数十项系统集合遍布整座楼宇，迅速传达世界内外一切信息，完美体现数字化商务效率，全面提升商务效率、导航所有商机！配备7部高层高速电梯及全套智能设施，高峰拥挤时刻灵活调整，充分满足中高层竖向交通的流畅性，实现全面提升企业商务形象，商机零延误。整体大厦架设网络机房，高速信息传输网络，实现信息、资源的瞬间传递。作为烟台最先进和知名的城市综合体之一，项目功能定位为商务+商业+酒店的综合发展模式，同期引进知名银行、星级酒店进驻，资本“滚雪球”效应聚集；同时，作为中心城区最后绝版顶级商务写字楼，项目极其稀缺的属性决定烟台从此再无，升值潜力无可限量。

烟台的房价会降低吗？？？

宏观上讲，房价不可能降！
1、城市化进程越来越快，越来越多的人进城。2、政府、尤其是地方政府不希望房价下降，卖地这是市财政的一大财源。3、银行或是大的地产商不希望降，房贷应是银行最优质的业务。4、已有房或贷款买房的人肯定不希望房价降，不需要理由，保值！降了就再买一套，结果还是降不下来！
从烟台微观上来讲，烟台适合于生活，宜居，并且随着烟大轮渡的开通，烟台将由一个交通终端变成一个交通枢纽，继而成为一个全国的物流中心之一，外来人口会更多！

烟台城市轨道交通建设对房价的影响

毋庸置疑，城市轨道交通对于烟台房地产市场的发展，尤其是房价有着巨大的影响。
个人站在普通老百姓的角度理解最大的好处在于：轨道交通的特殊性，方便了人们的出行，你想想地铁它不堵车啊！
举个例子：魔都上海，同一个区域板块的房子，距离地铁300米的要比距离地铁1000米的房价贵上将近1万块。
烟台虽然肯定没有这么夸张但是，地铁建成后地铁房绝对涨价