万科碧桂园跨界养猪，是楼市转折信号，还是把房贷族当"猪″养？

万科碧桂园跨界养猪是楼市下跌的转折点。

万科碧桂园两大房地产巨头，进入畜牧业；也证明看到畜牧业的发展前景。高科技他们不懂，盖房子不需要高科技，适合房地产开发商。

国家房住不炒，看来出效果了。目前中国房地产已经是卖房市场，房子供大于求；如果，控制了房地产投资，控制了房地产炒作；房地产价格一定会跌的，什么时候跌不好说。

非常荣幸为题主回复上述问题。

我觉得万科、碧桂园跨界养猪，是有深层次社会经济背景和企业自身原因的，是房地产行业的龙头老大防御市场风险、多元整合资源、寻找新利润点的探索，在一定程度上是楼市转折的信号。

理由如下：

一、我国的城镇化进程已进入城市社会时代

2019年中国乡村振兴规划落地见效，我国城镇化水平继续提高。2019年，中国人口城镇化率超过60%这一关键节点。

按国际标准，一个国家的人口城镇化率达到60%，就意味着已经基本实现城镇化，初步完成从乡村社会到城市社会的转型，进入城市社会时代。

2020年4月9日，国家发改委发布《2020年新型城镇化建设和城乡融合发展重点任务》，作为纲领性文件，明确指出城市建设方向重点在新基建提升城市发展质量，其中三个重要支点就是城市公用设施、新型智慧城市和城市更新。

这就意味着以往重点关注的基础设施和住房建设已渐渐脱离政府关注的焦点。取而代之的，将是交通、停车、教育、健身等公共服务工程，城市数字化管理平台和感知系统，以及老旧小区、老旧厂区的改造以及产业导入复兴建设等。

二、城镇化住宅需求已发展到较高水平

1、城镇居民负债构成

根据上图，截止2019年底，我国城镇居民住房贷款占负债家庭总负债的75.9%。

可见近年来，购置房产支出已较大程度透支了家庭总收入。

2、城镇居民住宅自有率

根据上图，截止2019年底，我国城镇居民家庭住房拥有率超96%，居全球领先地位。

其中拥有一套、两套和三套以上的家庭分别为58.4%、31%和10.5%，户均拥有住房1.5套，住宅市场中的刚性需求增长或已见顶。

三、大型房企面临转型或多元化布局的需要

面临政府政策导向和市场需求萎缩的现状，作为行业龙头的万科和碧桂园，本身就是以做住宅开发起家，面对市场红利的渐渐消逝，万科早在2018年9月就高喊“活下去”的口号。同时，万科也积极在物流基础设施、城市服务、商业地产、产城融合等新业务方向下血本进行了积极探索。

与此同时，碧桂园集团在2019年1月的集团年会上，杨国强提出了将碧桂园打造成“为全世界创造美好生活产品的高科技综合性企业”，今后“地产+机器人+农业”将成为新碧桂园同等重要的业务增长极。杨老板认为地产、现代农业、机器人看似关联不大的三大产业，一旦链接顺利、形成闭环，整盘棋都活了起来。

由此，我认为国家政策重心转移、坚持“房住不炒”和“因城施策”房地产政策等多因素影响下，以万科、 碧桂园为代表的部分大型房企提出实现多轮驱动、多支柱发展的业务模式，充分发挥了房企上下游产业的关联和互补优势，寻找新的利润增长点，这样做是顺势而为。

四、养猪行业与房地产行业的对比

1、价格增速对比

近年来，特别是今年受疫情影响和春节后复工推迟的影响，家禽养殖业特别是养猪行业的价格增速明显（具体可看上图生猪和仔猪价格变化）。

而国内房价自进入2018年以后，已出现滞涨、横盘。在住宅土地价格不断攀升的前提下，以住宅开发为首的房企利润空间不断受限。

2、毛利率对比

养猪行业毛利率不低于房地产行业。

以温氏股份为例，2019年生猪毛利率28.84%，同比增长16.52%。同期，牧原股份生猪毛利率37.05%，同比增长27.22%。

而万科A，2019年房地产业务毛利率27.2%，同比下降2.5%。同期，恒大毛利率27.8%，同比下降8.4%。

无论这两家跨界养猪，是真正的投资也好，还是吸引市场眼球也罢，我认为总是当前市场形势下房地产行业转折的一个信号吧！

希望上述回复对题主和大家有参考意义，谢谢！