据了解，包含北京市在内，中国都会在小学入学政策上，都采纳的是就近免试入学，因此，对付哪条街道哪一栋楼房里的孩子可以进哪一所学校，都有明确的分别。而重点小学划片内的房子，便成为了二手房市场上热炒的一个观点。目前，在北京市已经形成为了几个颇具范围的学区房热点板块。。

建设年代、建筑布局和地舆位置几近没有差别，为何中关村927号楼的二手房代价要比大泥湾2号楼的代价每平米超过跨过9000到1万元呢？因为这个小区这个楼它是学区房。”。

我爱我家房地产掮客公司业务员康灵霄：“你好比说对面这个小区吧，东南小区927号楼，它的代价单价是两万五到两万六，然后对面这个小区，便是大泥湾小区这个房子呢，这个代价呢大要市场价是一万五到一万六”。。

北京市海淀区四环内的两栋楼房，二者相距20多米。可是，作为二手房，在买卖市场上，相距只有20多米的这两栋楼房，它们的代价却有着天壤之别。两楼之间仅仅隔着一道铁栅栏和树木。固然外墙粉刷颜色和新旧水平看似分歧，但两栋楼房都建于1988年，建筑气概和楼层布局也彻底相同。。

北京的学区房每个月都有上涨1500元左右的趋势。可是，即便上百万的支出，家长们大概最后也难以如愿以偿地把孩子送进但愿中的学校。为了孩子能上一个好小学，家长们不吝本身作出捐躯，要么抛却大房子选择斗室子，抛却新房子选择旧房子；要么宁可本身上班绕远路，也要孩子上学便利。像这种现象并不是北京市所独有，在南京，目前的学区房代价是10年前的三倍还多。。

那么，什么是学区房？为什么学区房与非学区房相比，代价超过跨过那么多呢？如果一位客户买了学区房，他的孩子便可以上重点小学；如果买了非学区房，他的孩子只能上一般的学校。那么，究竟什么是学区房呢？。

便是说由教诲部分大概由学校划定的招收的这种招生啊，大概入学的指定的一个地区分别的范畴。。在这个范畴里边学生可以通过享受义务教诲，免试就近入学，这么一个范畴，所以我们把这种范畴里面的那些物业、房产，我们叫做学区房。那么这些学校，主要是重点小学，还包含一部门重点中学”。

其实最典范的、最会合的有这么几个板块：首当其冲的便是中关村这个地域，中关村、学院路，包含万柳这一大片，里边呢其实相对来讲，学校、小学，重点小学、重点中学相对都很是会合。。另几个呢，其实相对中关村来讲稍微差一些，可是也是一个比力紧张的一个学区板块。好比说东城东四地带，西城比力有名的好比说四中、八中，这都是全国全市很是有名的一个重点学校，另一个板块便是向阳板块。

就整体而言，在二手房市场上，北京市的学区房比非学区房代价均匀能超过跨过几多呢？差距在几千块钱。。估量一下，根本上也差三千左右，至少得差到三千元/平米。