自从客岁以来，在二手房代价变更的潮涨潮落中，有一个特殊的身影，彷佛总是屹立不倒。究竟是什么样的房产演绎出这样一段楼市传奇呢?我们一起来看看。当房价量缩价跌的时候，它依然热销，很少贬价;当楼市起头回暖的时候，它率先涨价，涨幅居前;当市场量价齐升，日渐火爆的时候，它待价而沽，百尺竿头。

同建1988年，建筑风格和楼层结构也完全相同。两楼之间仅仅隔着一道铁栅栏和树木，中关村927号楼的二手房价格(右)要比大泥湾2号楼(左)的价格每平米高出9000到1万元

已在丰台区置业的王先生一家为了四岁的孩子将来能入读中关村三小，相中了这套建于1994年，建面64平方米的房子，但164万元的售价还是超出了他的心理预期

最近2个月，北京的学区房竟然每个月上涨1500元左右。像这种现象并非北京市所独有，在南京，目前的学区房价格是10年前的三倍还多。为了孩子能上一个好小学，家长们不惜自己作出牺牲，要么放弃大房子选择小房子，放弃新房子选择旧房子;要么宁可自己上班绕远路，也要孩子上学方便。但是，即使上百万的付出，家长们可能最后也难以如愿以偿地把孩子送进希望中的学校。

学区房价格居高不下，同等房源每平差价1万元

这是北京市海淀区四环内的两栋楼房，两者相距20多米。虽然外墙粉刷颜色和新旧程度看似不同，但两栋楼房都建于1988年，建筑风格和楼层结构也完全相同。两楼之间仅仅隔着一道铁栅栏和树木。但是，作为二手房，在交易市场上，相距只有20多米的这两栋楼房，它们的价格却有着天壤之别。

我爱我家房地产经纪公司业务员康灵霄：“ 你比如说对面这个小区吧，东南小区927号楼，它的价格单价是两万五到两万六，然后对面这个小区，就是大泥湾小区这个房子呢，这个价格呢大概市场价是一万五到一万六”。

建设年代、建筑结构和地理位置几乎没有差异，为何中关村927号楼的二手房价格要比大泥湾2号楼的价格每平米高出9000到1万元呢?

康灵霄：“因为这个小区这个楼它是学区房。”

那么，什么是学区房?为什么学区房与非学区房相比，价格高出那么多呢?

康灵霄：“因为中关村东南小区这个楼，它能上中关村第一小学。”

这位业务员说，他只知道，如果一位客户买了学区房，他的孩子就可以上重点小学;如果买了非学区房，他的孩子只能上一般的学校。那么，究竟什么是学区房呢?

21世纪不动产市场研究部经理孟奇：“就是说由教育部门或者由学校规定的招收的这种招生啊，或者入学的指定的一个地域划分的范围。在这个范围里边学生可以通过享受义务教育，免试就近入学，这么一个范围，所以我们把这种范围里面的那些物业、房产，我们叫做学区房。那么这些学校，主要是重点小学，还包括一部分重点中学”。

据了解，包括北京市在内，我国城市在小学入学政策上，都采取的是就近免试入学，因此，对于哪条街道哪一栋楼房里的孩子可以进哪一所学校，都有明确的划分。而重点小学划片内的房子，便成了二手房市场上热炒的一个概念。目前，在北京市已经形成了几个颇具规模的学区房热点板块。

孟奇：“其实最典型的、最集中的有这么几个板块：首当其冲的就是中关村这个地区，中关村、学院路，包括万柳这一大片，里边呢其实相对来说，学校、小学，重点小学、重点中学相对都非常集中。另几个呢，其实相对中关村来说稍微差一些，但是也是一个比较重要的一个学区板块。比如说东城东四地带，西城比较有名的比如说四中、八中，这都是全国全市非常有名的一个重点学校，另一个板块就是朝阳板块。”

那么，就整体而言，在二手房市场上，北京市的学区房比非学区房价格平均能高出多少呢?

我爱我家房地产经纪公司中关村区经理刘福波：“ 差距在几千块钱。我们估计一下，基本上也差三千左右，至少得差到三千元/平米。”